Laden- und Gewerbefläche mit Büroräumen, in guter Lage, 90480 Nürnberg-Zerzabelshof
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Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Büro- und Gewerbefläche oder Lagerflächen mit Büroräumen, großer Schaufensterfront, + ausbaufähiger Dachboden oder Aufstockung, 2 Sanitärräume, stillgelegter Lastenaufzug von UG in das EG, 3 Kühlräume;
Das ehemalige Kino, das später als Norma-Markt und zuletzt als Bioladen genutzt wurde, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Ladenfläche (ca. 300 m² Verkaufsraum) mit hohen Decken, die ideal für Supermärkte oder andere Einzelhandelsgeschäfte geeignet ist. Die obere Etage bietet flexible Wohn- und Gewerbeflächen.
Derzeit steht das Gebäude leer.
Nach rechtskräftigem Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse + SD ausbaubar, vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung. Es kann also der aktuell luftleere Raum, abgehängt durch eine nicht tragende Decke über dem Verkaufsraum nutzbar gemacht werden.
Erwähnenswert ist zuletzt noch die Tatsache, dass die Flächen auch kleinteiliger vermietet werden können.
EG:
Anlieferung 26,36 m², Kühlraum I 5,99 m², Kühlraum II 6,74 m²,
Kühlraum III 6,42 m², Verkaufsraum 312,33 m², Büro 3,11 m², Flur/Lager 41,71 m²,
Personalraum 25,09 m², Waschraum 2,48 m², WC 4,89 m², WC 4,89 m²,
Gesamt EG 435,12 m²
1.OG:
Treppenhaus 13,90 m², Büro 18,11m², Flur 2,30 m², Flur 2,30 m², WC 2,36 m², Raum 12,52 m², Lager 7,89 m²
Gesamt 57,08 m²
Lage
Nähe Zentrum
Zerzabelshof, ist ein Nürnberger Stadtteil in der Östlichen Außenstadt, nahe Mögeldorf;
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige
Gehminuten. Zu dem nächsten Autobahnanschluss sind es nur 10 Fahrminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurant, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind in unmittelbarer Umgebung. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Maklerprovision
Maklerprovision
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind bei Abschluß eines notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Wir weisen darauf hin, dass das Ihnen vorliegende Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist.
Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular, wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Haftung/Gewähr
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deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Immobilien Ina Bauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.