Ladeneinheit in Wohn-und Geschäftshaus in Ostfildern-Scharnhausen-Als Kapitalanlage geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Große Ladeneinheit mit über 200 qm, separaten Büroräumen und flexibler Raumgestaltungsmöglichkeit!
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen, die sowohl Raum für unternehmerische Kreativität als auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit bietet.
Solide Bauweise: Das Gebäude im Untergeschoss ist vollständig aus Beton hergestellt, was für Stabilität und Haltbarkeit sorgt.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen: Es wurden regelmäßige Modernisierungen durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie den aktuellen Standards entspricht und in hervorragendem Zustand ist.
Langfristige Vermietung: Die Ladeneinheit ist bis zum 31.12.27 vermietet und bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer einmaligen Verlängerung um drei Jahre. Dies bedeutet eine langfristige und stabile Einnahmequelle.
Ausstattung
Großzügige Fläche von über 200 qm: Diese Ladeneinheit erstreckt sich über mehr als 200 Quadratmeter, was Ihnen reichlich Raum für die Realisierung Ihrer Geschäftsvision oder Bürobedürfnisse bietet.
Flexible Raumgestaltung: Die Immobilie verfügt über separate Büroräume, die bei Bedarf angepasst oder entfernt werden können. Dies ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten.
Separates Zimmer mit WC (ca. 16,7 m2): Ein separates Zimmer mit einem WC ist derzeit vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.
Vollwärmeschutz im Mai 2023: Im Mai 2023 wird Vollwärmeschutz installiert, was zu verbesserten Energieeffizienz führt und Ihre Betriebskosten senkt.
Anschlüsse für Kommunikation: Die Immobilie verfügt über Kabelanschluss und Internetanschluss, was die Vernetzung und Kommunikation erleichtert.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Für die Mieter und Kunden sind ein Fahrradraum und Stellplätze für Kinderwagen vorgesehen.
bis zu vier KFZ Stellplätze erwerben möglich, Preis 18.000 €
Lage
Die relativ junge Stadt Ostfildern mit rund 40.000 Einwohnern liegt südöstlich zur Landeshauptstadt Stuttgart. Das Grundstück liegt im Zentrum von Scharnhausen in einem gemischt genutzten Gebiet mit bis zu dreigeschossiger Bebauung an der Hauptdurchgangsstraße. Genauer gesagt erstreckt sich die Nellinger Straße von Nellingen im Westen bis zum Stadtteil Ruit im Osten. Sie ist gut erreichbar und bietet Anbindung an andere wichtige Straßen und Verkehrsmittel in der Umgebung..Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A8 München-Karlsruhe und zur Landesmesse bieten einen günstigen Standortvorteil in der wirtschafts-und wachstumsstarken Region Stuttgart.
Sonstiges
Sonstiges Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine vielseitige Fläche suchen und von den langfristigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Mit modernen Annehmlichkeiten, solider Bauweise und der Möglichkeit zur flexiblen Raumgestaltung ist dies eine Investition, die sich lohnt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Diese Gelegenheit wird nicht lange verfügbar sein! Stichworte Nutzfläche: 195,10 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Ladenfläche: 188,40 m², 2 Etagen, modernisiert