Ländlich & grün gelegenes Anwesen: 2 Wohnhäuser, 2 Hallen und Nebengebäude incl. 56000m² Grund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes, ländliches Anwesen auf insgesamt 56000m² Grund. Davon entfallen ca. 50.000m² auf landwirtschaftliche Fläche (Wiese) und fast 6000m² Haus- und Hallengrundstücke.
Die Gebäude bestehen aus einem großen Wohnhaus von rund 270m² Wohnfläche, einem zweiten Wohnhaus mit rund 75m² Wohnfläche, 2 Hallen mit jeweils 135m² und einem kleinen ehemaligen Speicher.
Sie erreichen das Objekt von der Landstraße über einen Wirtschaftsweg. Vorbei an 2 Nachbarn passieren Sie nach etwa 150m die Toreinfahrt zum großen Hausgrundstück. Auf einem Platz vor der ersten Halle können Sie parken. Nach wenigen Metern erreichen Sie das große Haupthaus. Über einen Glasvorbau kommen Sie zum Haupteingang. Vom Hausflur aus geht rechts die Küche ab. Geradeaus kommen Sie durch ein Esszimmer in das hinter der Küche liegende, große, helle Wohnzimmer. Davor gibt es noch einen großen Wintergarten der sich zur Terrasse hin weit öffnen lässt.
Rückwärtig vom Wohnzimmer aus kommen Sie zurück in die Küche. In der Diele neben der Haustür links finden Sie die Garderobe sowie eine Gästetoilette. Von der Haustür aus gesehen geradeaus und dann links gelangen Sie in das hochwertige, moderne Bad. Im ersten OG finden Sie 4 Räume die als Schlafräume, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine große Ausbaureserve. Hier lassen sich vom EG bis 1. OG noch zwischen 100 und 150m² zusätzlicher Wohnfläche schaffen.
Im Keller steht darüber hinaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier sind auch die noch recht neue Ölbrennwertheizung sowie die neuen doppelwandigen Öltanks untergebracht.
Das zweite Wohngebäude auf dem Grundstück liegt über einen kleinen Hof getrennt hinter dem Haupthaus. Es verfügt über 2 vollständig ausgebaute Wohnetagen. Im EG kommen Sie aus einer offen zur Treppe gelegenen Diele in Wohnzimmer, Küche und G-WC. Im 1.OG sind 2 Schlafräume sowie das Wannenbad.
Ausstattung
Die beiden Wohngebäude sind bereits in wesentlichen Teilen auf modernen Standard gebracht. Fassaden und der ausgebaute Wohnbereich der Häuser sind zeitgemäß isoliert. Sie finden durchgängig moderne Isolierglasfenster vor, größtenteils mit Jalousien versehen. Die Dächer sind schon einmal neu gedeckt worden.
Im Haupthaus ist erst vor wenige Jahren eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut worden. Vor kurzem wurden auch die Öltanks erneuert.
Im EG im Haupthaus finden Sie helle Fliesen vor. Das Dusch- und Wannenbad ist mit grauen, großformatigen Boden und weißen Wandfliesen ausgestattet. Gleiche Fliesen liegen auch im sehr großen Wintergarten.
Im OG liegt Teppich, im Büro helle Fliese! Das kleine Wohnhaus verfügt in Diele und Küche über Fliesen, im Wohnzimmer und den übrigen Räumen im 1. OG über Laminat / Vinylboden.
Geheizt wird hier mittels einer Gastherme die an einen Außenflüssiggastank angeschlossen ist. Wasser wird über eigenen Brunnen gewonnen. Im Keller des Haupthauses finden Sie hierzu eine moderne Aufbereitungsanlage. Haushaltsabwässer werden über eine Grube entsorgt.
Neben den 2 Wohnhäusern existieren 2 ca. 135m² große Hallen. Davor sind Hofteile asphaltiert und bieten großzügige Stellflächen. Das Hausgrundstück wird eingerahmt durch ca. 5 ha (50.000m²) landwirtschaftliche Fläche (Wiese) die aktuell an einen benachbarten Bauern zur Nutzung verpachtet ist. Der Vertrag sieht eine jährliche Kündigung vor. Aktuell wird 1.650,-- € Pacht erzielt. Eine eigene Nutzung, z. B. zur Tierhaltung ist möglich.
Direkt um das Haupthaus ist ein Garten angelegt mit Teich, Terrasse, diversen Sitzplätzen und Aussicht in die grüne, parkähnliche Umgebung.
Lage
Das Objekt mit insgesamt 5,6 ha Grund liegt südlich des Ruhrgebiets bzw. 20 Minuten südlich der A1 im Außenbereich zwischen Radevormwald und Halver am Ende eines Wirtschaftsweges. Zwei Nachbarn sind 100 m entfernt.
Darüber hinaus finden Sie in der direkten Umgebung nur weite Wiesen, Felder und Wald. Etwa 2 km entfernt liegen die ersten Ausläufer der Bevertalsperre. Bis Radevormwald sind es etwa 5, bis Hückeswagen 8 und bis Halver 11 km. Schwelm erreichen Sie mit dem PKW in etwa 20, Remscheid, Wuppertal oder Lüdenscheid in 30 Minuten.
Die nächste Auffahrt auf die A45 oder A1 liegt ebenfalls ca. 20-30 Minuten entfernt. Radevormwald (Schulbus) bietet ein gutes Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Hier finden Sie von einzelnen Hofläden abgesehen auch die nächsten Einkaufmöglichkeiten.
Entfernung Radevormwald 5 km, Schwelm, Remscheid und Wermelskirchen ca. 15 km, Wuppertal, Ennepetal, Gevelsberg 20 km, Düsseldorf oder Leverkusen 50 km.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 119,20kWh, Öl, Baujahr 1925
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung