Lage,Lage,Lage // Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Blick ins Grüne in Toplage Leipzig- Gohlis
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Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen wurde ca. 1939 erbaut und im Zeitraum von 1991 bis ca. 2009 umfassend saniert. Alle Wohnungen außer das Dachgeschoss haben einen behaglichen Balkon. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Sackgasse. Von den Balkonen hat man einen herrlichen Blick auf das idyllische Grundstück. Das Haus ist voll vermietet und die Nettomieteinnahmen betragen ca. 34.708,20 Euro im Jahr. Bis dato wurden die Mieten der bestehenden Mietverträge noch nicht erhöht. Man kann davon ausgehen, dass eine Mieterhöhung in Höhe von ca. 15% möglich ist. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, das Potenzial der Immobilie zu nutzen. Ein Anschluss an Fernwärme ist laut Auskunft der Stadtwerke unkompliziert möglich. Der Heizkessel wurde im letzten Jahr erneuert.
Lage
Der sehr gefragte Stadtteil Leipzig- Gohlis- Mitte liegt im nördlichen Teil der Stadt und ist geprägt durch Gründerzeit- Straßenzüge und Villen im Jugendstil. Es ist ein attraktives Viertel in erstklassiger Lage und grenzt an Gohlis- Süd an. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die bevorzugte Lage in Leipzig- Gohlis- Mitte zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten gleich in der Nähe. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S- Bahn ist optimal. Die ruhige Umgebung bietet einen Rückzugsort vom städtischen Trubel und lädt zum Entspannen ein.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Die Grundrisse werden auf Anforderung übermittelt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa