Lagerhalle, Kühlräume, Büros: Die perfekte Lösung für Ihr Unternehmen in Nettetal-Kaldenkirchen
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Fühlen Sie sich in Ihrer derzeitigen Immobilie eingeengt? Ihre Räumlichkeiten werden knapp, und das Wachstum Ihres Unternehmens wird dadurch gebremst? Hier kommt Ihre Lösung: Diese neuwertige Gewerbehalle bietet Ihnen die Flexibilität und den Raum, den Ihr Unternehmen jetzt braucht, um weiter zu expandieren und effizient zu arbeiten. Zusätzlich profitieren Sie von speziellen Kühlräumen - eine ideale Lösung für Unternehmen, die temperaturgeführte Lagerung benötigen.
Die Halle - Freiheit für Ihre Geschäftsprozesse:
Stellen Sie sich vor, Ihre Logistik läuft reibungslos, ohne Engpässe bei der Anlieferung oder Abholung. Genau das ermöglicht diese Halle mit ihren vier Sektionaltoren. Der großzügige Innenbereich bietet ausreichend Platz für Lagerung und Verarbeitung - ideal für Unternehmen, die sich weiterentwickeln wollen, ohne durch räumliche Einschränkungen ausgebremst zu werden. Die eingebauten Kühlräume eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Ob Lebensmittel, empfindliche Produkte oder andere temperaturempfindliche Güter - diese Immobilie ist bereit, Ihren besonderen Anforderungen gerecht zu werden.
Büros oder Betriebsleiterwohnung - Sie entscheiden:
Das Obergeschoss dieser Immobilie ist derzeit noch nicht final ausgebaut. Ob Sie hier zusätzliche Büros bevorzugen, eine Betriebsleiterwohnung oder eine andere Nutzung planen - Ihre Wünsche können berücksichtigt werden. Der Ausbau wird vom Vermieter übernommen, wobei besondere Anforderungen nach Absprache und unter Berücksichtigung einer eventuellen Kostenbeteiligung umgesetzt werden. So erhalten Sie genau die Räume, die Sie für Ihre tägliche Arbeit benötigen.
Moderne Ausstattung für Ihre Mitarbeiter:
Für das Wohl Ihrer Mitarbeiter ist ebenfalls gesorgt. Die WC-Anlagen im Erdgeschoss bieten moderne sanitäre Einrichtungen, und die vorhandene Küche lädt zu entspannten Pausen ein. Die hellen Büroräume schaffen ein angenehmes Arbeitsklima und bieten Raum für konzentriertes Arbeiten und erfolgreiche Meetings.
Kühlräume - für Unternehmen mit besonderen Anforderungen:
Die zwei integrierten Kühlräume erweitern das Spektrum der Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Unternehmen, die auf temperaturgeführte Lagerung angewiesen sind, finden hier die perfekte Lösung. Egal ob Lebensmittel, Medikamente oder andere empfindliche Waren - die Kühlräume bieten Ihnen genau die Infrastruktur, die Sie brauchen, um Ihre Produkte optimal zu lagern.
Top-Lage mit exzellenter Anbindung:
Neben der optimalen Autobahnanbindung an die A61 und A40 punktet diese Immobilie auch mit der Nähe zum Bahnhof. Ihre Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich zur strategischen Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und der umliegenden Großstädte bietet die Halle fünf eigene Stellplätze für Ihr Team und Besucher - weitere Parkplätze sind nach Absprache verfügbar.
Effizient und zukunftsorientiert:
Energieeffizienz ist bei dieser Halle kein Schlagwort, sondern Realität. Die hochwertigen Isolierungen an Wänden und Fenstern garantieren, dass Sie Ihre Energiekosten niedrig halten, während Ihre Waren und Mitarbeiter zu jeder Jahreszeit in einem idealen Raumklima arbeiten können. In einer Zeit steigender Energiekosten ist das ein klarer Vorteil, der sich auszahlt.
Ihr nächster Schritt zu mehr Wachstum:
Warum noch länger in Räumen arbeiten, die Ihr Potenzial begrenzen? Diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie brauchen, um weiter zu wachsen. Kontaktieren Sie uns noch heute für den Zugang zu einer Online-Besichtigung und bei weiterem Interesse natürlich auch für eine Besichtigung vor Ort. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus - wir melden uns zeitnah bei Ihnen!
Ausstattung
Kurz und knapp zur Ausstattung:
Baujahr: 2014/2015
Bauweise: unbekleidete Stahlrahmenkonstruktion
Außenwandbekleidung und Decke: Sandwichpaneelen
Boden: Betonboden im Lager - Büro und Sanitärräume gefliest
Außenanlage: Beton-Verbundpflaster
Sanitärräume: 2 WC (EG) mit Waschbecken - WC/Waschraum im OG möglich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Halleneinfahrten: 4 Sektionaltore 4,00 m x 4,50 m, 3 zusätzliche Türen
PKW Stellplätze nach Absprache möglich.
Kurz zur Miete und den Mietnebenkosten:
monatliche Netto-Grundmiete: 3.500 EUR (zuzüglich 19 % MwSt.)
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 350,- EUR (zuzüglich 19 % MwSt.)
(Die Kosten für Gas (Heizung) und Strom sowie Telekommunikation sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter bzw. Versorger Ihrer Wahl.)
einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2 Monatsmieten, also 7.000 EUR. Alternativ kann auch eine Mietkautionsbürgschaft in Höhe von 3 Monatsmieten hinterlegt werden.
Mietbeginn: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Eine Selbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung.
Hat diese Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns - am besten über das Kontaktformular zu diesem Online-Expose. Bis bald.
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Nettetal im Ortsteil Kaldenkirchen, welches eine Vielzahl von Dienstleistungs- und Logistikunternehmen beherbergt. Dies schafft Synergien und erleichtert die Zusammenarbeit mit benachbarten Betrieben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstellen, die eine gute Versorgung der Mitarbeiter gewährleisten. Zudem stehen ausreichend Parkplätze direkt an der Lagerhalle zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferanten und Besucher von Vorteil ist.
Die Lagerhalle ist optimal an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A61 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sowie in die Niederlande ermöglicht.
Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten und erleichtert den internationalen Handel. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die sowohl den deutschen als auch den niederländischen Markt bedienen wollen.
Die Lage der Lagerhalle bietet somit ideale Voraussetzungen für eine effiziente Logistik, eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die hervorragende Infrastruktur und die strategische Position im Grenzgebiet zu den Niederlanden machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung, Logistik und Kühlung.
Nutzen Sie die strategisch günstige Lage und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieses etablierten Gewerbegebiets. Ob für Logistik, Lagerung oder internationale Geschäfte - diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen reibungslosen und erfolgreichen Betrieb benötigen. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese erstklassige Gewerbehalle zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges
Sonstiges
+ Neuwertige Immobilie: Baujahr 2015 - modern und flexibel nutzbar.
+ Integrierte Kühlräume: Perfekt für temperaturempfindliche Waren.
+ Flexible Nutzung des Obergeschosses: Wahl zwischen zusätzlichen Büros oder einer Betriebsleiterwohnung.
+ Strategische Lage: Nahe der niederländischen Grenze und optimal für internationale Geschäfte.
+ Exzellente Verkehrsanbindung: Schnell erreichbar über die A61 und A40 sowie nahegelegener Bahnhof.
+ Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstellen in unmittelbarer Nähe.
+ Effiziente Logistik: Vier Sektionaltore ermöglichen schnellen und einfachen Warenumschlag.
+ Moderne Ausstattung: Büros mit WC-Anlagen und Teeküche für komfortables Arbeiten.
+ Energieeffiziente Bauweise: Isolierte Wände und Fenster sorgen für niedrige Energiekosten.
+ Parkplätze vorhanden: Fünf Stellplätze inklusive, weitere optional verfügbar.
Und vieles mehr!
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.
Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.
Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.
Stichworte
Lagerfläche: 429,00 m², Gesamtfläche: 585,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38