Laufend modernisiertes MFH mit tollem Außenbereich & moderner Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 präsentiert sich in einem gepflegten und laufend sanierten Zustand und bietet drei gut vermietete Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von rund 404 Quadratmetern erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt 360 Quadratmetern , die sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt.
Der liebevoll angelegte Garten des Erdgeschosses bietet reichlich Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Swimmingpool sorgt für sommerliche Abkühlung und zusätzlichen Luxus.
Im Jahr 2017 wurde das Gebäude um einen Anbau im Souterrain bzw. Erdgeschoss erweitert, was zusätzliche Wohnfläche und Komfort schafft. Das Gebäude wurde laufend saniert und besticht durch eine moderne Ausstattung. Nach dem Kauf wurden die elektrischen Anlagen erneuert und das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde komplett saniert. Im Dachgeschoss wurden alle Türen erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.
Die großzügige Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern im Erdgeschoss besticht durch hohe Decken und helle Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der Zugang zum Garten mit dem Swimmingpool macht diese Einheit besonders attraktiv.
Die Einheit im ersten Obergeschoss bietet neben dem Balkon ebenfalls helle und gut geschnittene Räume auf rund 78 Quadratmetern, die durch die Sanierungen modern und einladend wirken.
Der ausgebaute Dachboden bietet eine großzügige Wohnfläche (ca. 101 Quadratmeter) mit hohen Decken und modernen Details wie neuen Türen und Deckenbeleuchtung.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus mit Wärme. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss steigert den Wohnkomfort.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und elektrischen Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.651,00 Euro vermietet. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die laufenden Sanierungen und die moderne Ausstattung tragen zu einer hohen Mieterzufriedenheit bei.
Lage
Köln-Stammheim, ein Stadtteil im rechtsrheinischen Norden Kölns, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Stammheim ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngebiete, historische Architektur und die direkte Lage am Rhein.
Stammheim ist hervorragend an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 4 verbindet den Stadtteil mit dem Kölner Zentrum und anderen Stadtteilen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der Umgebung. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße B8 schnellen Zugang zur Autobahn A3, die Köln mit anderen wichtigen Städten wie Düsseldorf und Frankfurt verbindet. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls gut erreichbar, was Stammheim auch für Berufspendler attraktiv macht.
Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Stadtteile Mülheim und Kalk an, die eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufszentren bereithalten.
Stammheim verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen im Stadtteil sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die nächste Grundschule (GGS Ricarda Huch) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Edith Stein Schule Städl.
Oberschule) rund 2 Kilometer entfernt.
Verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei.
Ein Highlight Stammheims ist der Schlosspark Stammheim, eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Kunstwerken im Freien. Der Park lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein. Der Rhein selbst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen und Spazierengehen entlang der Uferpromenade.
Sportbegeisterte finden in Stammheim zahlreiche Angebote. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten. Die Nähe zum Rhein bietet zudem die Möglichkeit, Wassersportarten wie Rudern und Kanufahren auszuüben.
Stammheim hat ein reges kulturelles Leben, geprägt durch lokale Vereine und Veranstaltungen. Der jährliche Stammheimer Weihnachtsmarkt und andere saisonale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zum Austausch und Feiern.
Köln-Stammheim vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung direkt am Rhein. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer soliden Bildungsinfrastruktur und reichlich Freizeitangeboten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen. Die idyllische Lage am Rhein und der historische Charme des Viertels tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gisbertstr. (circa 290 Meter)
Bahnhof | Köln-Stammheim (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen