Lebensmittelfachmarkt Neubau 2022 mit Wärmepumpe!

91602 Dürrwangen

Kauf:
Preis auf Anfrage
1.284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91602 Dürrwangen
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
1.284 m2
Grundstück
5.600 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
ac87a339-e294-49c2-8733-05f66feecdfb
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2031-11-15
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
67 kWhm2a
Wärmewert
67 kWhm2a
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2021

Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %.

Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert:

Basis-Afa 3 %
Afa für "Betriebsvorrichtungen" - im Einzelfall von 10 - 25 %
Afa Außenanlagen 6,67 %

Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.

Lage

Der Lebensmittelfachmarkt befindet sich in guter Sichtlage am Ortsende und direkt an einer gut frequentierten Ortsverbindungsstraße im südwestlichen Landkreis Ansbach nahe der großen Kreisstadt Dinkelsbühl und der Stadt Feuchtwangen mit jeweils ca. 8km Entfernung.

Das Einkaufscenter liegt in einem großflächigen Einzugsgebiet, zentral und verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zur A 7 Würzburg/Ulm an den Abfahrten Feuchtwangen / Dinkelsbühl.
Durch die Lage der B 25 herrscht hier reger Pendler-Verkehr und gilt als hoch frequentierter Standort.

Sonstiges

Sonstiges Detaillierte Informationen sowie weitere geeignete Investitionsmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne zu!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.