LENAU - Attraktives 3-Parteienhaus mit großem Garten in gefragter Lage von Hildesheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
LENAU Immobilien bietet Ihnen hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohnungen in begehrter Lage von Hildesheim zum Kauf. Diese Immobilie stellt eine interessante Anlage dar, bietet aber auch gleichzeitig für Familien die Möglichkeit eines Mehrgenerationsprojekts.
Das Gebäude wurde 1954 errichtet und seit dem laufend modernisiert. Eine genaue Aufstellung über die erfolgten Maßnahmen finden Sie im unteren Teil des Exposé´s.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 3 Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer auf 87,92m². Zu dieser Wohnung gehört ein schöner, großer Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Sie ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über ein innenliegendes Duschbad sowie ein Tageslicht-Wannenbad.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 89,21m² große 3-Zimmer-Wohnung. Diese Einheit steht derzeit leer und kann somit selber bewohnt oder anderweitig vermietet werden. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon, ein ähnlich großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie die Küche und das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster. Die Küche und das Bad sind gefliest, die anderen Räume mit Laminat versehen.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss entstand durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Wohnung. Hier befinden sich ebenfalls 3-Zimmer auf insgesamt 79,11m². Auch diese Wohnung ist sehr komfortabel geschnitten und verfügt über ein großes, offenes Wohnzimmer mit einem schönen Balkon. Der Balkon ermöglicht einen schönen Blick auf die umliegenden Gebäude sowie die vielen Kirchen Hildesheims. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.03.2025 frei.
Der darüberliegende Dachboden bietet Potential zum Ausbau einer vollständigen Wohneinheit. Das Dach wurde bereits vor X Jahren vollständig erneuert und innenseitig gedämmt. Hierbei wurden bereits 3 Dachfenster eingebaut.
Das Haus ist volll unterkellert, mit einem Waschraum sowie einem Heizungsraum und je einem Kellerraum pro Wohnung.
Ausstattung
- Fenster und Balkontüren getauscht 2011
- Haustür und Wohnungseingangstüren neu 2017
- Vorderseite mit einem Wärmedämmverbundsystem eingekleidet 2011
- Neues Dach mit innenseitiger Dämmung und 3 Dachfenster 2011
- Waschkeller mit Stromanschlüssen für jede Wohnung
- Zentralheizung
- Rolläden
- Balkon im 1. OG wurde neu isoliert und abgedichtet
-Kellertür zum Garten erneuert
Erdgeschoss:
3- Zimmer Wohnung mit großem Garten
87,93m²
Diese Einheit ist vermietet.
1. Obergeschoss:
3- Zimmer- Wohnung mit Balkon
89,21m²
Diese Einheit ist leerstehend.
2. Obergeschoss:
3- Zimmer- Wohnung mit Balkon
79,11m²
Diese Einheit wird ab dem 01.03.2025 frei.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Hildesheim, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Das gepflegte Umfeld, geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt ist optimal. Das Zentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die gute Anbindung an die B1 sowie der nahe gelegene Bahnhof machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das Einkaufszentrum "Arneken Galerie" eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung gibt. Die nahegelegene Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren.
Das Wohnumfeld ist nicht nur für Familien, sondern auch für Singles und Paare attraktiv. Es bietet eine ruhige Atmosphäre in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Theater, Museen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zur Lebensqualität bei.
Dank seiner hervorragenden Lage und der angenehmen Nachbarschaft ist dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investition für Eigentümer und ein idealer Ort zum Wohnen für Mieter, die ein ruhiges Umfeld mit einer urbanen Anbindung suchen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.15 Sonstiges/Wohnen: Dachboden