Leverkusen-Opladen: Gemütliches Drei-Parteien-Haus mit Potenzial in begehrter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss mit einer Bäckerei realisiert wurde. Viele Jahre später erfolgte der Umbau, sodass die Fläche im Anschluss als Wohnung umgebaut und genutzt wurde. Genehmigungsunterlagen liegen diesbezüglich nicht vor.
Die Garagenrealisierung erfolgte im Jahr 1952. Ein weiterer Anbau wurde einige Jahre später in Eigenregie erstellt. Diese Fläche ist nicht vermietet und wurde in der Fläche zudem nicht berücksichtigt. Im Jahr 1988 erfolgte der Bau einer Dachgaube im Spitzboden.
Da seit Baujahr viele Gegebenheiten verändert worden sind, empfiehlt sich eine Nutzungsänderung, um den Genehmigungsstand zu aktualisieren. Hierzu haben wir bereits Unterlagen von einer Architektin anfertigen lassen. Ein Brandschutzgutachten liegt ebenfalls vor.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus Dezember 2017 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die ursprünglichen Fenster wurden im Laufe der Jahre (Bj. 1999, 2003) durch doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster ersetzt. Es sind nur noch wenige einfachverglaste Fenster vorhanden. Weiterhin sind überwiegend Rollladen vorhanden, teilweise manuell und teilweise elektrisch bedienbar. In den Jahren 1995, 2018 und 2019 sind die Einheiten mit neuen, modernen Bädern ausgestattet worden. Die Elektro- und Gasleitungen wurden überwiegend in den 90er Jahren überholt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde zudem die Elektroverteilung erst kurzfristig teilweise erneuert. Im Dachgeschoss wurde zudem der Balkon erst im Jahr 2024 einschließlich des Bodenbelags, der Balkonüberdachung und des Geländers umfangreich neu gestaltet, der jedoch ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Arbeiten sind zwischenzeitlich abgeschlossen.
Das ebenerdige Grundstück steht in West-Lage, verfügt über eine angenehme Größe von ca. 779 m² und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung, das hintere Grundstück ggfs. mit einem neuen Baukörper zu versehen. Dazu ist der Abriss des vorhandenen Anbaus erforderlich, um die Zuwegung sicherzustellen. Details sind mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt zu besprechen.
Durch die liebevolle Handhabung befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch eine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 21.480,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden und Mieterhöhungen sind überwiegend auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Aufgrund des Potenzials ist das Objekt ideal für einen Kapitalanleger geeignet.
Ausstattung
Über das gepflegte Treppenhaus ist jede Einheit sowie der Speicher unmittelbar erreichbar. Insgesamt wurden die Räumlichkeiten mit einem zeitlosen Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet. Ursprünglich wurde das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² (ohne Kellergeschoss) aus 1950 genehmigt.
Ist-Zustand:
Die Erdgeschosseinheit wurde ursprünglich mit einer Nutzfläche von ca. 74 m² genehmigt und ist seit Januar 2019 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 636,- + € 50,- Garage vermietet. Der Anbau wird von den Mietern aus Brandschutzgründen nicht genutzt. Bitte beachten Sie, dass die o. g. Fläche ursprünglich als Nutzfläche genehmigt wurde. Eine Nutzungsänderung liegt uns nicht vor.
Die Einheit im Obergeschoss ist lt. den Ursprungsunterlagen ca. 79 m² groß und ist seit April 2019 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 600,- vermietet.
Das ca. 77 m² große Dachgeschoss ist seit August 2019 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 504,- vermietet. Der Speicher wird von den Mietern nicht genutzt, da es sich bei der Fläche nicht um Wohnfläche handelt.
Weiterhin sind teilweise die Balkon- und Terrassenflächen nicht berücksichtigt.
Soll-Zustand:
Eine Architektin hat bereits Bauantragspläne erstellt, wodurch folgende Flächen nach entsprechender Brandschutzumsetzung und Baugenehmigung entstehen könnten:
Erdgeschoss: ca. 132 m²
Obergeschoss: ca. 113 m²
Dachgeschoss: ca. 111 m² einschl. des Speichers
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu.
Alle Einheiten sind von der Aufteilung ähnlich aufgebaut. Neben zwei bis drei Schlafräumen verfügen die Einheiten über Wohnbereiche nebst Küchen und modernen Tageslichtbädern. Ein weiteres Badezimmer wurde ca. 1995 im ausgebauten Speicher realisiert. Weiterhin stehen den Bewohner Terrassen/Balkone zur Verfügung in herrlicher Sonnenausrichtung.
Im Kellergeschoss sind sämtliche Mieterkeller, Versorgungs- und Abstellräume wie der Heizungs-, Wasch- und Trockenraum und klassische Kellerräume vorhanden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Opladen grenzt an die benachbarten Stadtteile Bergisch-Neukirchen und Quettingen im Osten, Küppersteg im Süden, Rheindorf im Westen und die Blütenstadt Leichlingen im Norden. Durch die hervorragende Infrastruktur zählt Opladen zu einem der begehrtesten Stadtteile in Leverkusen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Der Autobahnanschluss in Leverkusen-Opladen befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Durch die BAB-A1, A3 und A59 ist eine überregionale Anbindung gewährleistet und schnell erreicht.
Nur eine Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, welche regelmäßig von den Buslinien 206, 215, 232, 244, 255, E206 und SB25 angefahren wird. Der Opladener Busbahnhof sowie der Bahnhof bieten eine ideale Anbindung. Von hier aus erreichen Sie mit den Bahn-Linien RB48 und RE7 in einer Viertelstunde den Kölner-Hauptbahnhof.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1