Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht, Loggia und Duschbad in Laatzen-Mitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern bietet eine ideale Wohnsituation für Paare und Singles. Das 3. Zimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Mit wenig Aufwand kann durch eine Leichtbauwand wieder ein eigenständiger Raum mit Zugang vom Flur entstehen und wird so z.B. zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Gelegen in einer gefragten Umgebung in Laatzen, besticht die Wohnung nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre attraktive Ausstattung und Lage.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut, was für reibungslose Abläufe sorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Schlaf - und zum Badezimmer haben. Die Innenausstattung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil, der sich harmonisch in jede Lebenssituation integrieren lässt.
Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, während Sie die Sonne genießen.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer, der für wohlige Wärme sorgt.
Weitere Informationen:
- privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 01. Oktober 2063 und mit einem Zins von 118,17 Euro, zu Beginn eines jeden Quartals zu zahlen.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine exzellente Investition in Ihre Zukunft. Sie ist ab sofort verfügbar und bereit, von Ihnen bezogen zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Laatzen-Mitte, einem äußerst attraktiven Stadtteil südlich von Hannover. Laatzen-Mitte zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus, die das tägliche Leben äußerst angenehm gestalten.
Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zum Leine-Center, einem der größten Einkaufszentren der Region, garantiert eine hervorragende Versorgung mit allem, was das Herz begehrt - von Lebensmitteln über Mode bis hin zu Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern sind die zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung von besonderem Interesse. Zudem sorgen diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen dafür, dass Langeweile ein Fremdwort ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A7 und A37 sind schnell erreichbar, was diese Gegend zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Laatzen-Mitte eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was es zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Mit seinen vielfältigen Vorzügen und seiner ausgezeichneten Lage ist dieser Stadtteil ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Im Langen Feld) ist etwa 170 Meter, eine weiterführende Schule (Schule Mittelstufe) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen Klinik) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Laatzen Zentrum (circa 500 Meter)
U-Bahn | Neuer Schlag (circa 400 Meter)
Bahnhof | Rethen(Leine) (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 8 Etagen