Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Gräfelfing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise neu erbaute Einfamilienhaus liegt nahe des weithin bekannten und wunderschönen Lindenplatzes, der einen beliebten Treffpunkt für Anlieger und Besucher darstellt.
Über eine Spielstraße und dann über eine noble, kurze Privatstraße gelangt man direkt vor die Doppelgarage des Anwesens.
Das Haus empfängt die Bewohner unmittelbar mit dem bildschönen honigfarbenen Dielenboden, der die warme Ausstrahlung in den besonders großzügigen Wohnbereich mit offener Luxusküche weiterführt. Die Küche wartet mit Miele Geräten und Bora Abzug auf und verfügt über eine eingebaute Kaffeemaschine. Der Blick in den Garten ist umgeben von Grün und führt auf die sonnige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Stilbildendes Merkmal des Hauses sind die prächtigen Treppen, die harmonisch die Stockwerke verbinden und ein ästhetisches Highlight darstellen.
Im ersten OG befinden sich zwei Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer.
Der unverbaubare Nachbargarten mit einem kleinen Gartenhaus und stolzem alten Baumbestand begeistert mit einem spektakulären Ausblick bis weit in den benachbarten Baumbestand und die stilvolle Bebauung auf den großzügigen Grundstücken der Umgebung.
Dieser Ausblick konkurriert fast mit der Schönheit des Blickes von der Loggia im Westen des Gartens. Die überdachte Loggia nimmt harmonisch die Formen- und Farbensprache des übrigen Hauses mit der mattgrauen Umrandung und den weißen Eckpfeilern auf. Das historische Nachbarhaus bezaubert mit einem großen, vollkommen naturbelassenen Schwimmteich und einem weiten Blick ins Grüne.
Hier trifft man sich zum Sundowner.
Der Masterbereich im Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern (bzw. einem schönen Homeoffice) und einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer Ankleide.
Das Souterrain beherbergt zwei Abstellräume und den Technikbereich sowie ein geschickt abgeböschtes und dadurch sehr helles Gästezimmer mit luxuriösem Badezimmer und einem angrenzenden Fitnessraum.
Ausstattung
- Zusätzliche Nutzfläche von 70 m²
- Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Jalousien
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und Westbalkon im OG
- Masterbereich mit zwei Zimmern, Ankleide und Bad im DG
- Große Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Sonnige Südterrasse
- Umlaufender Garten mit schönem Ausblick
- Eichendielen
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Eingangsbereich mit Gäste WC
- Offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich
- Hochwertige Küchengeräte von Miele & Bora
- Helles Gästezimmer mit Bad
- Hobby-/Fitnessraum
- Zwei Abstellräume im Souterrain
- Doppelgarage
- Entkalkungsanlage
Lage
Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung und der unmittelbaren Nähe zu München seit Jahrzehnten ein begehrter Wohnort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die S-Bahn sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über den direkten Autobahnanschluss Gräfelfings über die A 96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 18 Minuten. Mit der S6 fahren Sie von den Stationen Lochham oder Gräfelfing aus in 15-17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Gräfelfings Lage am südwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München und zugleich am "Tor zum Fünf-Seen-Land" schenkt dem Ort einen hohen Freizeitwert.
Richtung Süden sind Sie mit der S-Bahn innerhalb von 16 Minuten am Starnberger See. Dieser bietet Ihnen viele Bademöglichkeiten und auch die Wassersportarten, die dort ausgeübt werden können, sind vielfältig: Ob mit Segeln, Windsurfen, Kitesurfen oder Paddeln - hier können Sie die Wochenenden aktiv verbringen.
Profi- und Freizeitgolfer finden attraktive und abwechslungsreiche Golfplätze im nahen Umfeld von Gräfelfing, und auch Tennisspieler und Reiter kommen auf ihre Kosten.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 362,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen