Liebevoll saniertes Stilobjekt (gut vermietet) mit 3 WE im Herzen von Starnberg mit Seeblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um einen Altbau, der 1900 in Massivbauweise erbaut und 2022 saniert wurde. Teilunterkellert, freistehend und mit einer Wohnfläche von ca. 194,86 m² (laut vorliegenden Plänen) verteilen sich derzeit 3 Wohnungen auf zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Die Wohnungen werden zu guten Marktmietpreisen vermietet.
Die Wohnungen weisen lt. Eigentümer Wohnflächen von ca. 61,30 m² - ca. 66,93 m² verteilt auf 2,5-3 Zimmer auf und überzeugen durch Ihren intelligenten Schnitt und die großen Terrassen.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage, sowie die außergewöhnliche Architektur des Hauses. In nur 5 Minuten erreichen Sie den See, die S-Bahn und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in absoluter Nähe. Von der Dachgeschosswohnung ist sogar der Starnberger See teilweise sichtbar.
Für Kapitalanleger in Verbindung mit Eigennutzung ist dieses Objekt ein absolutes Schmankerl. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar.
Ausstattung
- Wohnfläche laut vorliegenden Plänen ca. 194,86 m²
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 55,22 m² (lt. Flächenberechnung)
- Kein Denkmalschutz nach Abfrage beim bayrischen Denkmalschutzatlas
- Kleiner Seeblick vom Ober- und Dachgeschoss
- Gaszentralheizung vom Fabrikat Viessmann, Vitodens 300-W (Baujahr 2017)
- Neue Fenster mit Isolierverglasung
- Vorrüstung für elektrische Rollläden
- Alte Treppen aus dem Ursprungsbaujahr neu aufgearbeitet
- Neue Edelstahl - Steigleitungen für Wasser/Abwasser
- Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden und Fliesenbelag
- Neue Innentüren, Klingeln, Briefkasten- und Gegensprechanlage
- Gigabit-Glasfaseranschluss mit kompletter Verkabelung
- Modernisierte Bäder mit Keramik, Fliesen und neuen Armaturen
- Komplette Aufrüstung der Elektroinstallationen inkl. Dosen, Schalter, Sicherungs- und Netzwerkkästen
- Wände und Fassade neu gestrichen und innen völlig neu verputzt
- Sanierung der Terrassen und neues Müllhaus
- Fensterbänke aus Naturstein
- Balkone in Holzkonstruktion
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Drei neue Einbauküchen modern in weiß
- Ein Holzofen im 1. OG
Lage
Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Sie ist ein Höhepunkt der malerischen Moränenlandschaft in diesem einmaligen Panorama des mondänen oberbayerischen Voralpenlandes. Der beliebte Starnberger See sowie das Zentrum Starnberg sind fußläufig sehr gut erreichbar, die Seepromenade liegt nur ca. 200 m von der Immobilie entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wohnung im Erdgeschoss:
3-Zimmer auf ca. 66,93 m² mit großer Terrasse, separater Eingang
Wohnung im 1. Obergeschoss:
2,5-Zimmer auf ca. 61,30 m² Terrassenbalkon und zweiter, kleiner Balkon sowie ca. 2 m² Abstellraum
Wohnung im Dachgeschoss mit Carport:
2,5-Zimmer auf ca. 66,63 m² mit Dachterrasse und zwei kleine Balkone
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit leerstehend.
Flächenangaben der Wohnungen lt. Eigentümer.
Die Wohneinheiten im EG und OG sind vermietet.
Die vom Eigentümer geplante, monatliche Kaltmiete für die Wohnung im DG inkl. Stellplatz beträgt 1.650 €
Die Jahresnettomiete beläuft sich dann bei Vollvermietung auf ca. 56.400,00 € p.a.
Wichtig:
Um auf die neuen Heizungsrichtlinien umzustellen, liegt eine Sanierungsberechnung zum Einbau einer Wärmepumpe vor. Die Kosten betragen ca. 45.ooo €/ Abzüglich Förderung vom Staat.
Die Kosten hierfür wurden in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Effizienzklasse verbessert sich dann auf B!
Alternativ kann man das Haus unter Denkmalschutz stellen lassen. Dann entfallen sämtliche Verpflichtungen zur Hei-zungssanierung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 194,86 m², Nutzfläche: 55,22 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 194,86 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022