LINTORF BEZUGSFREI HOCHPARTERRE GARAGE BAD UND G-WC GROßER BALKON BEZUGSFREI SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKT
Das 3 - geschossige (inkl. Hochparterre) Haus wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen. Eine neue Hauseingangstüre wurde eingebaut. Das Haus verfügt über ein Flachdach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und wurden 2009 eingebaut. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten (8+8), 10 Garagen und 6 Einstellplätzen, verteilt auf die Häuser Mühlenstraße 21 und 23. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Es stehen bislang keine Sonderumlagen an.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert 120,4 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 132,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "D"
Befeuerungsart Heizöl, Erdgas
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieausweis vom 03.08.2018 und gültig bis 02.08.2028
Ausstattung
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 72,17 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer inkl. Essplatz + 2 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC + 1 Abstellraum + 1 Balkon. Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Mit Ausnahme der Bäder und der Küche, die gefliest wurden, wurde in der Diele Laminat und in allen anderen Zimmern Teppichböden verlegt. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Duschkabine. In der Diele befinden sich zwei Einbauschränke. Eine Markise über dem ca. 10 qm-großen Balkon in Süd-Westausrichtung sowie Rollladen an allen Fenstern sind vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Eine Einzelgarage im Souterraingeschoss des Hauses ist im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es sowohl einen offenen Bereich zur Unterstellung von Fahrrädern als auch einen Waschkeller mit der Möglichkeit, hier die eigenen Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner) aufzustellen. Alternativ wäre dies auch innerhalb der Wohnung möglich. Die Wohnung befindet sich in einem absolut sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand inkl. Erneuerung der Elektrik, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 447,53 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizkosten, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG
Die Wohnung ist unvermietet und wird somit bezugsfrei übergeben.
Lage
40885 Ratingen Lintorf, Mühlenstraße 21
Die Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss) Wohnung befindet sich ruhig gelegen Straße und ist eingebettet im begehrten Ortskern des Ratinger Stadtteils Lintorf. Die zentrale Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu den vielseitigen Annehmlichkeiten des Lintorfer Zentrums. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Weitläufige Naherholungsgebiete, Golf- und Tennisclubs, verschiedene Sportanlagen sowie das beliebte Allwetterbad mit seiner exklusiven Saunalandschaft sind nur einige Highlights für Erholungssuchende. Der hohe Freizeitwert dieser Lage wird durch die exzellente Infrastruktur weiter unterstrichen. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A44, A52 und A524 sowie das Breitscheider Kreuz bieten eine hervorragende Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld und des Ruhrgebiets.
Sonstiges
Sonstiges
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 180.000,00 inkl. marktüblich angesetzten € 8.000,00 für die Einzelgarage. Demnach liegt die Wohnung bei € 2.384,00/QM.
PROVISION
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Dank der hervorragenden Lage, dem gepflegten Allgemeinzustand des Hauses und dem attraktiven Grundriss mit großzügigem Balkon bietet diese Wohnung großes Potenzial und dürfte schnell ihren neuen Eigentümer finden. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine wertbeständige Investition in begehrter Umgebung suchen.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 53 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000