Lukratives Renditeobjekt - ideal für Lager & Produktion - ehem. Porzellanfabrik (ca. 18.646 m² Gewerbefl.) - Grundst. 15.807 m² - aufwändig (energetis
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Produktions- und Lagergebäude, das früher als Porzellanfabrik genutzt wurde.
In den Jahren 2019 bis 2023 ist die Liegenschaft umfangreich saniert worden, wobei die Flächen an Gewerbetreibende verschiedenster Branchen vermietet sind. Die Mietverträge laufen noch bis zum 31.12.2024 und können dann neu verhandelt werden.
Die unteren 3 Ebenen sind aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich. Rampen und Tore sind zum Be- und Entladen vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über das neu eingebaute Blockheizkraftwerk mit Holzvergasertechnik.
Im Hauptgebäude wurde die Fassade erneuert und die Fenster durch Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Hallenbereich mit Maschinen, die eine gewisse Abwärme erzeugen, wurden die Fenster noch nicht getauscht. Der Büroturm ist aktuell in den Obergeschossen noch nicht saniert worden. Sozialräume mit Außenterrasse wurden im Erdgeschoss geschaffen. Im Kellergeschoss befinden sich neue Duschanlagen für Damen und Herren. Für die Sanierung der Obergeschosse und der Fassade des Büroturms und der hinteren Großhalle stehen Fördergelder in Aussicht.
Im Außenbereich stehen 3 fertiggestellte Parkplatzflächen als Mitarbeiterparkfläche zur Verfügung. Hier sind die Flächen vorgerichtet für Carports mit PV-Anlagen.
Die Zufahrtsmöglichkeit für die Anlieferung mit LKWs oder auch Erweiterungsflächen sind durch den Abriss der alten Gebäude im südöstlichen Grundstücksteil geschaffen worden. Im Masterplan für das Gebiet werden Entwicklungspotenziale im Stadtumbaugebiet dargestellt (www.gku-winterling.de).
Ausstattung
Insgesamt steht Ihnen auf diesem Areal eine Nettogeschossfläche von ca. 22.480 m² zur Verfügung.
Die vermietbare Fläche von ca. 18.646 m² gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss ca. 314 m²
Erdgeschoss ca. 5.184 m²
1. Obergeschoss ca. 8.747 m²
2. Obergeschoss ca. 1.421 m²
3. Obergeschoss ca. 1.274 m²
4. Obergeschoss ca. 1.354 m²
5. Obergeschoss ca. 173 m²
6. Obergeschoss ca. 176 m²
Lage
Arzberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge in Bayern, Deutschland. Der Ort liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hof und grenzt an die Tschechische Republik. Mit einer Bevölkerung von etwa 5.000 Einwohnern ist Arzberg eine eher kleine Stadt.
Die Stadt selbst hat eine lange Geschichte, war einst ein bedeutender Standort des Porzellanhandels und ist heute noch für seine Porzellanmanufakturen bekannt.
Arzberg hat sich in den letzten Jahren auch als attraktiver Standort für Gewerbeansiedlungen etabliert. Von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu mittelständischen Unternehmen finden Firmen hier ideale Bedingungen für ihre Geschäftstätigkeit.
Durch die günstige Lage nahe der tschechischen Grenze und der guten Verkehrsanbindung an Autobahnen und Bundesstraßen bietet Arzberg Unternehmen eine strategisch vorteilhafte Position im regionalen Wirtschaftsraum.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 18.646,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2019