Luxus für die ganze Familie: Stilvolles Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine Oase des Luxus und der Eleganz.
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Vorstadt-Villa-Stil vereint auf beeindruckende Weise modernen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 150 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die lichtdurchfluteten Räume, ein exklusiver Garten mit beheiztem Whirlpool und Feuerstelle sowie ein luxuriöser Wintergarten schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die den Alltag hinter sich lässt. Dieses Traumhaus wurde 2019 kernsaniert und bietet dank moderner Technologien und hochwertiger Materialien ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Exklusivität garantiert.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen - von stilvollen Dinnerpartys in der offenen Küche bis hin zu entspannten Abenden im privaten Gartenparadies.
Ausstattung
Luxus bis ins kleinste Detail - Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die 2019 durchgeführte Kernsanierung umfasst modernste Technik und hochwertige Materialien, die ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.
Komfort und Technik: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, energieeffiziente Heizungsanlage, Klimaanlagen im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer sowie eine moderne Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren für maximale Sicherheit. Der Leitungsweg für eine zukünftige Photovoltaikanlage wurde ebenfalls bereits vorbereitet, sodass Sie nachhaltige Energieoptionen einfach integrieren können.
Traumgarten: Der neu angelegte Garten mit ca. 600 m² Fläche bietet eine Feuerstelle, einen beheizten Whirlpool und ein automatisches Bewässerungssystem. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Sauna im Garten vorbereitet - ideal für Ihre persönlichen Wellnessmomente.
Flexible Nutzung: Der hochwertig ausgebaute Keller bietet mit seinem separaten Eingang das Potenzial, als eigenständige Einliegerwohnung genutzt zu werden. Alternativ eignet er sich perfekt für Homeoffice, Fitness oder Hobbyräume - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Hochwertige Details: Die Böden sind mit elegantem und pflegeleichtem Vinyl ausgelegt, das sowohl langlebig als auch stilvoll ist. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus robustem Kunststoff gefertigt, was neben Ästhetik auch Energieeffizienz und Schallschutz gewährleistet. Die offene Küche mit Kochinsel, großzügige Badezimmer mit Regendusche und Badewanne sowie ein luxuriöser Wintergarten machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Lage
Naturnah und dennoch perfekt angebunden - die Lage, die alles verbindet.
Dieses exklusive Anwesen befindet sich im begehrten Ortsteil Huckarde in Dortmund und kombiniert idyllisches Wohnen in direkter Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Herz von Dortmund mit dem Auto, während der öffentliche Nahverkehr Sie innerhalb von 15 Minuten ins Zentrum bringt.
Direkt vor Ihrer Haustür liegt der Revierpark Wischlingen, ein Hotspot für Freizeit- und Sportaktivitäten: Klettergärten, ein Solebad, eine Eislaufhalle, ein Fitnesscenter und vieles mehr laden zu aktiven und entspannten Momenten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe im Grünen genießen können.
Das großzügige Grundstück grenzt an ein renaturiertes Naturschutzgebiet und bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend