Luxuswohnung mit Watzmannblick im Herzen von Berchtesgaden
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in Berchtesgaden überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und die traumhafte Lage mit direktem Blick auf den Watzmann.
Die Wohnung verfügt über drei Balkone, von denen aus die spektakuläre Berglandschaft in vollen Zügen genossen werden kann. Hochwertige Echtholzböden und eine moderne Küche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme. Der praktische Lift ermöglicht einen bequemen Zugang, ein eigener Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Zentrum von Berchtesgaden ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Es wird ein Wohnrecht bzw. Erbpacht für die derzeitige Besitzerin eingetragen.
Lage
Bayern pur - Durchatmen im Alpenklima! Eine der zauberhaftesten deutschen Landschaften an der Grenze zu Österreich ist die Marktgemeinde Berchtesgaden.
Die Gebirgskämme der Berchtesgadener Alpen, der Watzmann, Untersberg, hohe Göll oder das steinerne Meer ziehen jeden Besucher in ihren Bann. Weitere Attraktionen sind das imposante Salzbergwerk, der wunderschöne Nationalpark Berchtesgadens und vor allem der einmalig schöne Königssee.
Ein Stück Zeitgeschichte in Verbindung mit einem herrlichen Ausblick erlebt man auf dem Kehlstein mit seinem Kehlsteinhaus. Die sportlichen Aktivitäten Sommer wie Winter sind hier endlos. Vom Wandern, Bergsteigen, Klettern, Golfen bis hin zu Alpinem Skifahren auf ca. 50 km langen interessanten Abfahrten oder auf den ca. 83 km Langlaufloipen. Rodler oder Eisläufer kommen hier auch nicht zu kurz. Es bleiben keine Wünsche offen. Entspannen können Sie in einem der vielen Wellnesshotels oder in den Kneipp Freizeitanlagen.
Die Festspielstadt Salzburg und der Mozartflughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiedaten Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 81,00, Fernwärme, Baujahr: 2018, Energieklasse: C