MANNELLA *Flexibles Wohnkonzept mit großem Garten* Geräumiges Haus in beliebter Lage von Kaldauen!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Haus, welches sowohl als separates Wohnobjekt für zwei Familien als auch als großzügiges Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage genutzt werden kann. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m². Es besticht durch seine beliebte Lage sowie durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und durchdachten Ausstattungsmerkmale.
Das Haus verfügt über separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss, die bei Bedarf verbunden werden können, um ein großes Einfamilienhaus zu schaffen. Beide Einheiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 84m², wobei die Obergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 71 m² aufweist. Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Auch der Keller wurde wohnlich ausgebaut und kann als zusätzlicher Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Ein Highlight ist der runde Holzpavillon, der sich in der Mitte des Gartens befindet und sich ideal für gemütliche Abende oder Feiern im Freien eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Wintergarten im Erdgeschoss, der direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen.
Neben der überlangen Garage bietet das Objekt außerdem zwei Freistellplätze für Ihr Auto an.
Dieses Haus vereint Flexibilität, Komfort und eine tolle Lage in perfekter Harmonie. Es eignet sich sowohl für Familien, die zusammen, aber dennoch separat leben möchten, als auch für diejenigen, die auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus oder einer attraktiven Kapitalanlage sind.
Lage
Kaldauen bildet den Übergang zwischen Wahnbachtal, Stallberg und den Siegauen.
Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Von hier aus können Sie zu Fuß zur Sieg spazieren, sich beim Vereinssport und auf den Tennisplätzen fit halten oder es sich in den Gastronomiebetrieben Kaldauens gut gehen lassen.
Vor Ort stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, drei Frisöre, zwei Getränkemärkte, eine Aldi-Filiale, mehrere Bankfilialen und vieles mehr zur Verfügung.
Im direkten Umfeld Kaldauens finden Sie verschiedene Gastronomiebetriebe - für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ist da sicher etwas dabei.
In Ihrem neuen Wohnstandort finden Sie drei Kindertagesstätten und eine Grundschule (beides fußläufig) .
Weiterführende Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg liegen im Siegburger Zentrum und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Auch das belebte Zentrum der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.
Der Linienbusverkehr ins Zentrum läuft im 15-Minuten-Takt.
Auch die neue ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.
Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au.
Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 96,43 m², Gesamtfläche: 252,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen