MANNELLA *Mehr Platz als man denkt* Bungalow mit Wintergarten, Keller & Garage in Wolsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der unterkellerte Bungalow des Herstellers Knödler wurde 1975 auf dem ca. 482 m² großen Grundstück fertiggestellt und seither gut gepflegt.
Rund 91 m² Wohnfläche werden von einer etwa 69 m² großen teilweise beheizten Nutzfläche im Kellergeschoss gut ergänzt, von der einer der Räume wohnlich nutzbar wäre.
Die Immobilie gefällt insbesondere durch ihre angenehme Einfamilienhauswohnlage am Ortsrand von Siegburg-Wolsdorf im Übergang nach Stallberg, den ebenen und sonnigen Garten und die kluge Aufteilung, die ideal für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie ist, die auch im Alter im Eigenheim wohnen blieben möchte.
Sie erreichen die Wohnebene über den rückwärtig gelegenen, vor ein paar Jahren neu gestalteten überdachten Eingangsbereich.
Von der Küche aus blicken Sie zu zwei Seiten in den Garten. Baulich wäre durch das Herausnehmen der Zwischenwand eine Öffnung zum Wohnzimmer ohne großen Aufwand möglich.
Vom mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum in den 90er Jahren angebauten beheizten Wintergarten. Er ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen praktischerweise mit dem vor kurzem neu gestalteten Badezimmer zusammen im Schlaftrakt.
Seit der Badneugestaltung steht eine ebene Dusche mit Glaswand zur Verfügung. Für die Wände wurden helle großformatige und für den Boden schieferfarbene Fliesen gewählt.
Eine Natursteintreppe führt in das Kellergeschoss. Zu den unbeheizten Räumen zählen die Waschküche und der Heizungsraum, in dem 2021 die neue Gas-Brennwert-Therme der Marke Weishaupt installiert wurde, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Desweiteren stehen Ihnen hier zwei beheizte Hobbyräume zur Verfügung, von denen einer ein Durchgangsraum ist. Der andere Raum mit Heizung und Fenster bietet sich zur vielseitigen Verwendung an.
Die Garage bietet sich alternativ zur Verwendung zum Parken als praktischer Handwerkerbereich an.
(...Fortsetzung unter "Ausstattung")
Ausstattung
(...)
Das mit Doppelstabmattenzaun und Hecken eingefriedete Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht mit Rasenfläche, Beeten, Affenbaum und Gartenhäuschen angelegt.
Die vor dem Gartenhäuschen befindliche Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein.
Das Grundstück ließe sich eventuell gemäß §34 BauGB mit einem weiteren Wohnhaus in zweigeschossiger Bauweise bebauen; der Sachverhalt ließe sich nur über eine Bauvoranfrage klären.
Lage
Dieses Eigenheim liegt in verkehrsberuhigter naturnaher Sackgassenlage von Siegburg-Wolsdorf im Übergang nach Stallberg in einem gepflegten Einfamilienhausumfeld.
Zwei Kindertagesstätten liegen im Umkreis von ca. 900 m und sind zufuß ohne Hauptstraßenüberquerung erreichbar. In gleich guter Erreichbarkeit befindet sich die Grundschule Wolsdorf.
Siegburg bietet mehrere Gymnasien zur Auswahl; das Annogymnasium liegt in etwa 1 km Entfernung, was einen Schulweg mit dem Fahrrad ermöglicht.
In Wolsdorf finden Sie desweiteren Gesamtschule und Realschule.
Das belebte Siegburger Zentrum ist schnell mit Bus, Fahrrad oder Auto erreicht.
Die naturnahe Stadtrandlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot dieser lebensfreundlichen Stadt ist weitreichend.
Die Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind hervorragend.
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1