MANNELLA *Nippes* Solide vermietetes Vierparteienhaus mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus mit vier Dreizimmerwohnungen und Gemeinschaftsgarten wurde 1957 auf dem 389 m² großen Grundstück errichtet und erfreut sich langer guter Mietverhältnisse.
Die Mieterträge belaufen sich derzeit auf 32208,- € jährlich und könnten noch angepasst werden.
Die Wohnungen sind alle bis auf kleinere Abweichungen wie Balkone etc. gleich geschnitten. Die Wohnungen gefallen insgesamt durch ihre großzügigen und hellen Räume und einen cleveren Schnitt, der sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv macht.
Die Erdgeschosswohnung (92 m²) ist bereit seit 2015 für 700,- € zuzüglich 300,- € Nebenkosten vermietet. Sie ist mit hellem Laminatboden ausgelegt, und verfügt über einen überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung und einen Erker im Wohnzimmer. Sowohl im Wohnzimmer als auch im daneben gelegenen Schlafzimmer sind praktische Nischen nach Art eines offenen Einbauschrankes in der Wand. Auch in der Diele gibt es solch ein praktische Nische.
In die etwa 18 m² großen Wohnküche ist eine kleine Vorratskammer integriert.
Das in Weiß mit Schieferfarben gehaltene Wannenbad mit Fenster wurde um 2020 mit modernem Vinylboden versehen.
Beide Schlafzimmer fallen mit ca. 18 m² recht groß aus, sodass man auch mit zwei Kindern hier gut leben kann.
Die darüber gelegene Wohnung (91 m²) ist seit 2017 zum Preis von 750,- € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Aufteilung ist ähnlich, jedoch ohne Balkon.
Im 2. Obergeschoss (91 m²) besteht das Mietverhältnis bereits seit 2013. Hier wird eine Kaltmiete in Höhe von 735,- € gezahlt.
Sie ist bis auf das Badezimmer mit hellem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen kleinen Balkon, von dem aus man auch den Dom sehen kann.
Das Wannenbad mit Fenster ist schätzungsweise um 2000 modernisiert und in Weiß umgestaltet worden.
Für die ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung werden seit 2000 499,- € an Kaltmiete gezahlt. Weitere Informationen zur Wohnung werden nachgereicht.
Ausstattung
2023 wurde eine neu Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Den Mietern steht jeweils ein Keller zur Verfügung. Von der gemeinschaftlich genutzten Waschküche aus haben sie Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Er ist eben und am Rand mit blickschützenden Sträuchern und einem Baum bepflanzt, der im heißen Sommer angenehmen Schatten spendet.
Da die Garage durch die Neigung der Einfahrt für heutige Autos eher ungeeignet ist, ist sie in einen Fahrradraum umgenutzt worden.
Im direkten Umfeld findet man mühelos kostenfreie Parkplätze.
Lage
Die Lage im Südwesten von Nippes bietet langfristig eine gute Vermietbarkeit an Familien und WG´s.
Man kann gut parken, aber auch ohne Auto sind Ihre Mieter hier gut aufgehoben. Die nächste Bushaltestelle (Linie 121 + 140) liegt 170 m enfernt. In 550 m Entfernung liegt die S-Bahn-Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel, an der die S-Bahnen S6 und S11 sowie die Tram13 halten. Dort verkehren die Buslinien 121, 127, 140 und 127.
Zufuß sind zum Beispiel Penny, Netto, Rossmann, eine Sparkassenfiliale und eine Apotheke erreichbar.
Die Kita "Sandhasenfeger", die Grundschule "Alzeyer Straße", und Gemeinschaftshauptschule liegen ca. 600 m entfernt. Zum Dreikönigs-Gymnasium läuft man ca. 15 Minten und die Gesamtschule Weidenpesch liegt in 1,2 km Entfernung.
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00