Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnobjekt erfüllt die Energieeffizienzklasse D. Damit ist es bezüglich der Gebäudehülle nicht von den neuesten EU-Klimarettungsbeschlüssen betroffen.
Nach GEG muss die Heizungs-Anlage nicht getauscht werden, da Niedertemperatur-Technik verbaut ist.
Es sind 4 geräumige Massiv-Garagen und 4 ausgewiesene Stellplätze vorhanden.
Erweiterung von Stellplätzen/Garagen möglich.
Es sind alle 4 Wohnungen vermietet.
Es kann eine Nettokaltmiete von ca. 31.400 € pro Jahr erzielt werden.
Ausstattung
- 3 Wohnungen haben großzügige Balkone.
- Souterrainwohnung ebenerdige Fenster.
- Treppenhaus mit Jura Marmor Platten (Solnhofen).
- Neue Fenster in den Jahren 2008 - 2013.
Modernisierung im Jahr 2013:
- Zwei Seiten neue Wärmedämmung.
- Zwei Wohnungen wurden mit einer kontrollierten
Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet.
- Zentrale Satellitenanlage für alle Wohnungen.
2023 Souterrainwohnung neue Badewanne und Fußbodenbeläge in Küche/SZ/WZ.
2024 Parkettboden im WZ (OG + DG) abgeschliffen und neu lackiert.
Lage
Das Objekt liegt in Georgensgmünd am westlichen Ortsrand, zentral im Herzen des fränkischen Seenlands, ca. 15 min fußläufig vom Bahnhof entfernt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 20 min. in Nürnberg.
In gleicher Entfernung befindet sich das Sport- und Kulturzentrum Papiermühle, sowie Grund- und Mittelschule.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung des Objektes.
Sonstiges
Privater Verkauf. Keine Anfragen von Maklern! Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung