***Mehrfamilienhaus als Renditechance | Balkone | 3 Garagen | Grundstücke***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zu Kaiserszeiten geplant und hergestellt!
Verkaufsexposé für ein Mehrfamilienhaus in Elsterberg im Vogtland!
**Objektbeschreibung:**
Inmitten der idyllischen Stadt Elsterberg im Vogtland, erwartet Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und ist unterkellert. Die Wohnungen zur rechten Seiten verfügen über einen Balkon.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Investition sind.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 437 m², die sich auf mehrere 6 bzw. 7 Wohneinheiten verteilt.
Im Objekt befinden sich auf jeder Etage zwei 2 Raumwohnungen. Es könnten hier ganz sicher auch tolle Etagenwohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen hergestellt werden. Schöne große helle Etagenwohnungen mit Balkon lassen sich ebenfalls gut auf dem Mietmarkt präsentieren.
Zwei Wohnungen sowie das Bad im DG sind saniert. Vermietet sind aktuell zwei Wohnungen. Die zwei Wohnungen im 1. OG bewohnte die Eigentümerin. Diese und weiteren Wohnungen sollten saniert werden und können anschließend gut vermietet werden.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial.
Im hinteren Teil befindet sich ein wunderschöner Garten mit einem gewachsenen Baumbestand.
**Ausstattung und Raumaufteilung:**
- Etagen:4
- Wohnfläche: 437 m²
- Wohneinheiten: Das Haus bietet mehrere Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind. Die genaue Anzahl und die Aufteilung der Einheiten können Sie den
detaillierten Unterlagen entnehmen. Neue Grundrisse werden aktuell hergestellt.
- Zustand: Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichem Zustand. Die Bausubstanz ist solide, und es wurden regelmäßige
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
- Heizung: Zentralheizung, die alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt.
- Fenster: 2 fach Isolierverglasung sorgt für eine gute Energieeffizienz.
+ EG links: 52,45 m² leerstehend | Sanierung notwendig
+ EG rechts: 58,54 m² vermietet | top in Ordnung
+ 1. OG: aktuell eine Etagenwohnung mit Durchgangstür: Im Prinzip auch 2 Wohnungen. Linke Seite saniert, rechte Seite Sanierung notwendig
+ 2. OG links: 57,63m² | Mietinteressent liegt vor
+ 2. OG rechts: 71,87m² vermietet
+ 3. OG Dachgeschoss: 67,3 m² | Bad saniert | Mietinteressent liegt vor
Kapitalanlage:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile und verlässliche Einkommensquelle für Investoren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Elsterberg ist konstant, und die Mietpreise haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt. Durch die Möglichkeit, alle Einheiten langfristig (nach Sanierungen) zu vermieten, bietet dieses Objekt eine sichere Rendite.
Bestandteil des Verkaufes sind unter Anderem die folgenden zusätzlichen Flurstücke:
Flurstück: 6../7 390 m² ( Mehrfamilienhaus + Garten )
Flurstück: 6../9 340 m² ( Bauland + Garten)
Flurstück: 6../10 390 m² ( Garten )
Flurstück: 6../3 401 m² ( Garagen )
Mietertrag aktuell: EG recht: 280€ mtl.
1. OG links: 280€ mtl.
Garagen: 2 Garagen zu je 30€ mtl.
Sanierungen:
- Heizung: 1995
- Fenster: 2003
- Dach: 2010
- Elektroinstallation: 2003 und fortführen, jedoch nicht in allen Einheiten. Der Zählerkasten im Keller als auch Sicherungskästen und die Leitungen zu den
Wohnungen sind nach Auskunft der Eigentümer erneuert worden. In Wohnungen, die noch nicht saniert worden sind, liegt noch die alte DDR - Installation.
- Sanitär: 2003 und fortführend. Ähnlich wie bei der Elektrik
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
**Lage:**
Elsterberg liegt im Herzen des Vogtlandes und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Robert-Schenker-Straße ist ruhig gelegen, jedoch zentral genug, um alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, sodass auch größere Städte wie Plauen und Gera schnell erreichbar sind.
Sonstiges
Provisionshinweis
3570€ inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen, Nutzflächen sowie zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen