Mehrfamilienhaus in absoluter Alleinlage mit traumhaftem Weitblick ins Grüne – nahe Kappeln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses interessante Investmentobjekt in absoluter Alleinlage umfasst eine ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1868, die zu einem Wohnhaus mit gut geschnittenen Wohneinheiten umgebaut wurde. Das Objekt eignet sich auch optimal für Aussteiger oder Pferdeliebhaber, da das Grundstück mit 5.057 m² vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², die sich wie folgt auf die Wohnungen verteilt:
Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 84 m² | 2 Zimmer | nicht vermietet
Wohnung Nr. 2 (EG): ca. 66 m² | 2 Zimmer | nicht vermietet
Wohnung Nr. 3 (Maisonette): ca. 68 m²| 2 Zimmer | nicht vermietet
Darüber hinaus gibt es noch eine vierte Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die nicht offiziell als separate Einheit genehmigt ist (nicht vermietet). Zusätzlich kann die Wohnfläche um ca. 39 m² erweitert werden, da eine große Ausbaureserve im Obergeschoss zur Verfügung steht. Das Dach wurde 1999 erneuert und mit einer soliden Wärmedämmung versehen. Alle Wohnungen sind getrennt zu erreichen und verfügen bereits über separate Zähler. Die Terrassen befinden sich in sonniger Südausrichtung mit tollem Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Der großzügige Garten mit Teich wird aktuell von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Es besteht ein erheblicher Renovierungsstau und ein leichter Sanierungsstau, die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich in ihrem Zustand. Der eigene Flüssiggastank befeuert die Heizung von 2012 mit Brennstoff.
Eine Garage, Carport und vier weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Gebäude präsentiert sich rundum in einem soliden Zustand mit diverse Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten. Entscheiden Sie sich entsprechend Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen für eine gesamtheitliche Renovierung oder für eine neue Aufteilung der Wohneinheiten.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Lage
Oersberg liegt im Osten Angelns in einer abwechslungsreichen, hügeligen Landschaft, die geprägt ist von Knicks, Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Nur 3 km von dem charmanten Städtchen Kappeln entfernt. In unmittelbarer Entfernung liegt der Wittkielhof ein im Jahre 1850 erbauter, landschaftstypischer Angelner Dreiseithof. Dieser bietet mit seiner romantischen Parkanlage mit beeindruckendem Baumbestand und einem großen Teich zum Hof, eine tolle Kulisse. Hier finden jährlich einige Events, wie Märkte, Messen, Lesungen, Konzerte, aber auch Private Feierlichkeiten statt. Auch für die bekannte Fernsehserie „Der Landarzt“ diente Wittkielhof bereits mehrfach als Kulisse. Die nahegelegene Stadt Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins und hat ca. 9.000 Einwohner.
Kappeln bildet zwischen den Halbinseln Angeln und Schwansen das infrastrukturelle Zentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und weiterführende Schulen, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Fischereiort aus.
Der Kappelner Hafen bietet diverse Sport und Segelbootanlegestellen. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist in Süderbrarup, ca. 12 km entfernt.