Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Gewerbe - Top Lage !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnkomfort und lukratives Investment in einem zu vereinen.
Im Erdgeschoss und dem Soutterrain befindet sich auf ca. 268 m² eine attraktive Gewerbeeinheit, die durch die zentrale Lage vielseitig genutzt werden kann - ideal für ein Ladengeschäft, Büro oder Dienstleistungsbetrieb.
Die Immobilie besticht durch Ihre 4 Wohneinheiten, verteilt auf drei Obergeschosse und dem Dachgeschoss mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche. Die hohen Räume und die massive Altbausubstanz verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die Besonderheit des Objektes, im Vergleich zu den anderen Objekten mit Altsubstanz in der Oststadt, liegt in der für diese Zeit unüblich großzügigen Grundrisse.
Hochwertige Türen und Fußbodenbeläge wie z.B. Eichenparkett machen das Wohnen zu einem Erlebnis der besonderen Art. Besondere Highlights sind z.B. ein beheizbarer Wintergarten und ein zusätzlicher Dachgarten, sowie ein offener Kamin im 1. OG.
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Offenburg (Oststadt). Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die hellen Räume und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und gehobene Ausstattung.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Warten Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung
Die Immobilie wurde stets instand gehalten. Jede Wohnung wurde im Zuge der Neuvermietung modernisiert. Die Wohnungen haben von ca. 76 m² im Dachgeschoß bis hin zu ca. 158 m² im 1. OG unterschiedliche Grössen. Die Fenster wurden 1990 erneuert und die Gasheizung wurde in 2006 neu installiert. Die Außenfassade wurde in 2008 saniert. Jede Etage verfügt über Bäder z.B. mit Whirlpool und Küchen bzw. Küchenanschlüsse, sowie mindestens 1 Balkon.
Glasfaser Highspeed DSL Daten-Verkabelung, Internetanbindung gehört zu der Ausstattung aller Räumlichkeiten. Blendfreie Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmplätze im Gewerbebereich.
Zwei PKW Stellplätze plus ein Carpot auf dem ca. 367 m² grossen Grundstück bieten genügend Parkmöglichkeiten. Für die Mieter gibt es Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit Anwohnerkarte oder Carport im Haus gegen Gebühr.
Lage
Offenburg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Das Objekt ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da sich in unmittelbarer Nähe Haltestellen für Busse und die S-Bahn befinden, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Stadtmitte von Offenburg gewährleisten. Die Immobilie liegt in der Nähe von mehreren Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen, bereichern das Freizeitangebot in Offenburg.
Sonstiges
Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein spezielles Exposé zur Lage der Immobilie zu. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 734,00 m², vermietbare Fläche: 734,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2008