Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und gepflegten Landgasthof im Wittelsbacher Land
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Kundenauftrag verkaufen wir in einem historischen kernsanierten Gebäude eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.108 m².
Davon Gesamtwohnfläche mit ca. 403 m², Gaststätte mit ca. 337 m² und Keller mit ca. 368 m².
4 Wohnungen im OG, Wohnung Nr.1 mit ca. 27 m², Wohnung Nr.2 mit ca. 91 m², Wohnung Nr.3 mit ca. 87 m², Wohnung Nr.4 mit ca. 22 m², Flure ca. 26 m² und 1 Wohnung Nr.5 im DG mit ca. 150 m².
Die Wohnungen stehen leer bzw. sind frei werdend. Die Wohnungen sind über einen separaten Hauseingang zugänglich.
Eine gut verpachtete Gastronomiefläche von ca. 337 m² im Erdgeschoss umfasst mit ca. 337 m², eine Gaststube mit Theke, den großzügigen Nebensaal, einem zusätzlichen Nebenzimmer, die Küche mit Zugang zu den Kühlräumen, getrennte Damen- und Herren-Toiletten und ein Personal-WC.
Des Weiteren steht ein gemütlicher Innenhofbiergarten, mit Zugang vom Saal, den Gästen zur Verfügung.
Die Gaststätte bietet je nach Bestuhlung, mit ca. 168 Innensitzplätzen, sowie etwa 50 Biergartenplätzen, ausreichende Sitzmöglichkeiten für Ihre Gäste.
Der geräumige Nebensaal kann durch eine Zwischenwand von der Gaststube geteilt und somit entsprechend gestaltet werden. Das zusätzliche Nebenzimmer ist ein geschlossener Raum und schließt an die Gaststube an.
Die Gaststätte ist Brauerei- und Automatenfrei!
Einige Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor der Gaststätte. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich Umkreis von etwa 150 bis 200 Metern Entfernung.
Im Untergeschoss sind noch weitere ca. 368 m², bestehend aus zur Gaststätte
gehörende Flächen wie Kegelraum mit 2 Bahnen ca. 207 m², Barkeller 1 mit ca. 20 m², Barkeller 2.mit ca.26 m², Zwischengang mit ca. 12 m², Keller 1 mit ca. 19 m², Keller 2 mit ca. 8 m² und zum Haus gehörende Keller mit ca. 76 m².
Das ehemalige Schloss als Baudenkmal ausgewiesen, wird jetzt als Gasthaus mit Wohnungen genutzt. Der zweigeschossige Walmdachbau mit Traufgesims wurde im Kern um 1695/96 erstellt. In den folgenden Jahren bis heute wurde das Objekt erweitert, saniert und einige Male renoviert.
Von dem Gebäude liegen Grundrisspläne, sowie Schnitte vor und werden nach einer umfassenden Besichtigung sowie weiteren Interesse übergeben.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und besticht mit bester Verkehrsanbindung.
Die nahegelegene Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten zu erreichen..
Die Bahnhöfe in Augsburg und Friedberg sind mit öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Autobahn A8 nach München und Stuttgart ist in ca.8 Autominuten erreichbar..
Kurze Wege zu den Straßen B2, B17 nach Landsberg und nach Donauwörth..
Nach München sind es ca. 62 km. Der Flughafen MUC ist in ca. 55
Autominuten entfernt.
Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, alle Schularten sind
ebenfalls fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sonstiges
Sanierung, Renovierung
In den folgenden Jahren bis heute wurde das Objekt erweitert, saniert und renoviert.
Hier wäre unter anderem zu nennen:
Im Jahr 1983 Erneuerung aller Fenster mit Fensterläden aus Holz und Doppelverglasung nach Vorgaben des Denkmalschutzes.
Im Jahr 1983 Baugenehmigung zur Erweiterung des vorhandenen Bauwerks um eine Bar, Weinstube und Kegelbahn.
Im Jahr 1985 wurde das Dach nach Vorgaben des Denkmalschutzes neu isoliert, neu eingedeckt und Blitzschutz installiert.
Im Jahr 1991 wurde das Dach mit einer Wohnung Nr. 4 mit ca. 150 m² genehmigt ausgebaut.
Im Jahr 1992 wurden zwei genehmigte Garagen gebaut.
Im Jahr 2015 wurde der Brandschutz nach Vorgabe der Brandaufsichtsbehörde erweitert und erneuert.
Im Jahr 2019 wurde das Haus nach Vorgaben des Denkmalschutzes gestrichen.
Sonstiges
Falls Sie die Beschreibung und die Bilder angesprochen haben, würden wir uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen freuen.
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Beste Grüße von Ihrem Immobilienberater Arthur Fiedler
Alle Angaben haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt für Sie zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.