Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am Markt sucht neuen Eigentümer
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und befindet sich auf einem Grundstück von 190 qm. Das ursprüngliche Baujahr bewegt sich um ca. 1820. Die komplette Sanierung erfolgt in den Jahren 1997/1998.
Neben der ausgewiesenen Wohnfläche besteht im EG noch eine kleine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 34 qm. Die restlichen 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 30 bis 63 qm verteilen sich auf das Hinterhaus sowie die oberen Geschosse des Objektes.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit sowie 5 Wohneinheiten vermietet. Die restlichen Einheiten sind daher aktuell leerstehend und bieten weiteres Renditepotenzial. Momentan befindet sich die lehrstehenden Einheiten in der Vermarktung durch uns.
Auch für eine mögliche Eigennutzung bieten diese Einheiten Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Kahla. Kahla ist eine charmante Stadt im Bundesland Thüringen, bekannt für ihre historische Altstadt und die malerische Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die B88 sowie die A4, was Pendlern zugutekommt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, in der Familien und ältere Menschen gleichermaßen wohnen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine hervorragende Wohnlage bietet, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur vereint – ideal für alle, die das Leben in einer kleinen Stadt schätzen.
Sonstiges
Rendite
Aufgrund der vorgenannten Schilderungen zur Immobilie ergibt sich für die derzeitigen vermieteten Einheiten eine Jahreskaltmiete von 18.660,00 EUR. Anhand der vorgenannten Kaltmieteinnahmen ergibt sich eine Brutto-Rendite von 7,46% für dieses Objekt.
Bei Vollvermietung sind Jahreskaltmieten von mind. 23.900 EUR erzielbar. Wodurch sich die Brutto-Rendite für dieses Objekt auf 9,56% erhöhen würde.
Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.
Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058
Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung