Mehrfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebenserlebnis in Ortsrandlage von Bledeln! In begehrter Lage der Gemeinde
Algermissen im idyllischen Landkreis Hildesheim erwartet Sie ein wahres Juwel: Ein aufwendig und individuell saniertes Mehrfamilienhaus aus
dem Jahr 1903, das seit 2005 fortlaufend liebevoll restauriert wurde und
heute mit rustikaler Eleganz und modernem Komfort begeistert.
Dieses prächtige Anwesen bietet mit insgesamt vier ureigen gestalteten Wohneinheiten Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von großzügigen 568m2
verteilt sich dabei auf zwei einladende Einheiten im Erdgeschoss sowie
zwei weitere im Obergeschoss, die alle mit höchstem Wohnkomfort und
einer zweckmäßigen Ausstattung überzeugen. Das Haus ist voll vermietet bzw. eine Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt. Alle Bewohner
des Hauses sind darauf vorbereitet bei Verkauf ausziehen zu müssen
und haben sich dazu anstandslos bereit erklärt. Sie können die aktuellen Mietverhältnisse allerdings auch gerne übernehmen, die Mieter sind
zufrieden und bleiben gerne, wenn es möglich ist. Die Mietkonditionen
können in diesem Zuge neu verhandelt werden.
Der Mietspiegel von Hildesheim gilt nicht für Bledeln und Algermissen
hat keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Laut Angaben verschiedener Wohnungsbörsen und Vergleichsportalen liegt die durchschnittliche
Miete in Algermissen bei 7,50e. Dieser Wert ist im angebotenen Haus
mit Sicherheit gut erzielbar. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete
von ca. 51.000e.
Doch dieses Haus hat noch mehr zu bieten: Ein voll ausgestattetes
Tonstudio, das auch zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut werden
kann, eröffnet kreative Freiräume und lässt Ihre künstlerischen Visionen
Wirklichkeit werden. Ein riesiger Dachboden als Ausbaureserve bietet
zudem grenzenlose Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und
zusätzlichen Wohnraum.
Die einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem
Dach macht dieses Anwesen zu einem wahren Multitalent und bietet
Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Ob als Wohnhaus
mit integriertem Homeoffice oder als Wohn- und Gewerbefläche für kreative Projekte – hier ist alles möglich.
Die Lage am Ortsrand von Bledeln bietet zudem einen wunderschönen
Blick auf die umliegenden Felder und verspricht Ruhe und Erholung pur.
Das großzügige Grundstück von 1.640m2
lädt zum Entspannen im Grünen ein und lässt keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Speicher, die es den Bewohnern ermöglicht, ihren eigenen Strom zu erzeugen und so einen
Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten.
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies, wo Wohnträume wahr
werden und der Blick auf unberührte Natur zum täglichen Genuss wird.
Willkommen in Bledeln – Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und Moderne zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.
Für einen Eindruck mit bewegten Bildern, schauen Sie sich gerne
das vom Eigentümer erstellte Video unter folgendem Link an: https://
youtu.be/X5YhqLVdsUI
- 4 Wohneinheiten
- Wohnung 1 im EG: 5 Zimmer mit 174m2 Wohnfläche und offenem
Wohn- und Essbereich sowie eigenem Garten
- Wohnung 2 im EG: 4 Zimmer mit 124m2 Wohnfläche und Sichtverbindung zwischen Wohn- und Essbereich sowie großer überdachter Terrasse
- Wohnung 3 im OG: 3 Zimmer mit 130m2 Wohnfläche und offenem
Wohn- und Essbereich sowie Dachterrasse
- Wohnung 4 im OG: 3 Zimmer mit 85m2 Wohnfläche und offenem Wohnund Essbereich, 2021 errichtet
- Voll ausgestattetes Tonstudio, das mit wenig Aufwand in eine weitere
kleine Wohneinheit umgebaut werden kann, 55m2
- Riesiger Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet
- Fenster neu
- Gasheizung und Warmwasserspeicher aus 2005
- Heizkörper teilweise erneuert
- Elektrik komplett neu
- Verrohrung komplett erneuert
- Dach 2015 neu eigedeckt
- Dach der Nebengebäude 2023 erneuert
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Teilweise unterkellert
- Drainage 2021 erneuert
- PV-Anlage mit 16 kWp
- Speicher mit 15,6 kWh
- 2 Schuppen wovon einer als Doppelgarage genutzt werden kann
Raumaufteilung
bitte Expose anfordern
Lage
Im Landkreis Hildesheim liegt der Ort Bledeln, ein Ortsteil der Gemeinde
Algermissen, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Das Dorfleben
in Bledeln ist geprägt vom regen Vereinsleben und traditionellen Festen.
Die Gemeinde zählt rund 700 Einwohner und bietet eine herzliche Atmosphäre.
Bledeln ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Bushaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Bledeln ist ein Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Liebhaber des
ländlichen Lebens anspricht und Ruhe sowie Gemeinschaft gleichermaßen bietet.
Das Haus liegt am Ortsrand und ermöglicht den freien Blick auf die umgebenden Felder und Koppeln. Gleichzeitig sind Ihrer persönlichen Entfaltung keine Grenzen gesetzt, da Sie von lediglich einem direkten Nachbarn umgeben sind.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich