Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial als Monteursunterkunft in Waidhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Wichtiger Hinweis:**
Obwohl diese Immobilie in Waidhaus nahe der tschechischen Grenze liegt, wird sie in den Postleitzahlen von Regensburg beworben. Dies dient lediglich dazu, die Sichtbarkeit zu erhöhen und Ihnen die besten Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt zu bieten. Bitte seien Sie versichert, dass alle Angaben korrekt sind und es keine Probleme mit der tatsächlichen Lage der Immobilie gibt.
Das im Jahr 1979 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 315 Quadratmetern Wohnfläche. Die Obergeschosswohnung ist bereits teilmöbliert vermietet, während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit leer steht. Aufgrund des perfekten Grundrisses bietet sie viel Spielraum für einen Umbau zu einer Ferienwohnung, da sie direkt mit dem wunderschönen Garten verbunden ist. Zusätzlich zu diesem Angebot zählen eine Holzhütte, eine Terrasse und eine Holzlege zu den Annehmlichkeiten des Anwesens. Das Grundstück umfasst großzügige 905 Quadratmeter.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die derzeit einen Überschuss von 269 Euro erwirtschaftet.
- Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage, die Einsparungen erwirtschaftet und mit einem Pufferspeicher für die Brauchwassererwärmung ausgestattet ist.
- Eine Garage in der direkten Einfahrt bietet bequemen Parkraum für Fahrzeuge.
- Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Potenzial für Nutzung:
Dank des Grundrisses und der früheren Nutzung des Kellergeschosses mit separatem WC, Küche und Gastraum eignet sich dieses Objekt ideal für die Einrichtung einer Monteursunterkunft oder den Umbau zu Ferienwohnungen. Die vielseitigen Möglichkeiten bieten großes Potenzial für zusätzliche Einkünfte und Flexibilität bezüglich der Nutzung des Hauses.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer reizvollen Wohngegend. Kontaktaufnahme für Besichtigungen und weitere Informationen stehen gerne zur Verfügung.
Lage
**Wichtiger Hinweis:**
Obwohl diese Immobilie in Waidhaus nahe der tschechischen Grenze liegt, wird sie in den Postleitzahlen von Regensburg beworben. Dies dient lediglich dazu, die Sichtbarkeit zu erhöhen und Ihnen die besten Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt zu bieten. Bitte seien Sie versichert, dass alle Angaben korrekt sind und es keine Probleme mit der tatsächlichen Lage der Immobilie gibt.
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Das charmante Mehrfamilienhaus liegt malerisch und idyllisch in Hagendorf, einem Ortsteil von Waidhaus. Die ruhige Umgebung grenzt direkt an den Dorfweiher mit einem angrenzenden Spielplatz, was eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Familien bietet. Die naturnahe Lage verspricht Erholung und Entspannung.
Hagendorf liegt malerisch und idyllisch in Bayern und zeichnet sich besonders durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A6 aus. Diese ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Weiden, Waidhaus und Regensburg. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Die verkehrsgünstige Lage des Ortes bietet zudem gute Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen, was die Attraktivität der Region für Bewohner und Besucher steigert.
Sonstiges
Austattungsmerkmale
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die derzeit einen Überschuss von 269 Euro erwirtschaftet.
- Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage, die Einsparungen erwirtschaftet und mit einem Pufferspeicher für die Brauchwassererwärmung ausgestattet ist.
- Eine Garage in der direkten Einfahrt bietet bequemen Parkraum für Fahrzeuge.
- Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
- neuwertige Fenster und Türen
- Ölzentralheizung mit Solarthermie und 500 Liter Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage mit 12,5 KWp
- Wintergartenanbau mit direktem Zugang zum Garten
- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse sowie Gartenhütte
Besichtigungstermine
Termine können gerne nach telefonischer Rücksprache vereinbart werden.
Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Angaben und Daten sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden