Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage von Dortmund - Hörde / Phoenixsee

44263 Dortmund

299.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
44263 Dortmund
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
204 m2
Wohnfläche
152 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
29f6c3fd-0e5f-49c8-a35e-6da4171e375b
Kauf­preis
299.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
281.5 kWhm2a
Gültig bis
2030-03-19
Aus­stell­datum
20.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung

*** Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Informationen sowie Bilder nur nach schriftlicher Anfrage des Exposés. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ***

UNSCHLAGBARER PREIS!!

Die sehr interessante Renditeanlage besteht aus einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (4. Einheit ist genehmigt und kann aufgestockt werden). Das Anlageobjekt wurde in in massiver Bauweise auf einem ca. 204 m² großen und zentralen Kaufgrundstück in Dortmund Hörde erbaut. Die Zwischendecken sind als Holzbalkenkonstruktion errichtet.

Die Wohnflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:

1. EG: 86 m²
2. 1. OG L: 33 m²
3. 1. OG R: 33 m²
4. 2. OG + 3. OG: 135 m² (Baugenehmigung liegt vor - kann aufgestockt werden)

Nach der Baugenehmigung lassen sich insgesamt 287 m² Wohnfläche verbuchen. Derzeit besitzt das MFH eine Wohnfläche von 152 m²

Die 3 bestehenden Einheiten sind moderat vermietet und erwirtschaften Kaltmiete von 17.040 €/Jahr.

Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Ebenso bietet der positive Bauvorbescheid und die erwartete Genehmigung das Potenzial einer Eigentümerwohnung, welche sich über zwei Geschosse erstreckt.

Der Zustand der Immobilie insgesamt ist renovierungsbedürftig. Gezielte Investitionen sind hier nötig. In vielen Bereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt.

FAZIT:

INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND-HÖRDE MIT VIEL POTENZIAL!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besitzt eine jährlich gewartete Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 1995. Ein neuer Elektro-Zählerschrank mit den erforderlichen Plätzen für weitere Zähler der geplanten Aufstockung ist bereits installiert.

Die sehr zentrale Lage sowie die Nähe zum Phoenixsee sorgen für eine sehr zügige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Eine Baugenehmigung zur Aufstockung dieser Immobilie liegt vor. Hier können weitere 135 m² realisiert werden. Speziell für Handwerker und handwerklich begabte Interessenten sowie für Investoren bietet sich hier eine große Chance, das vorhandene Potenzial zu nutzen.

Lage

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in Dortmund Hörde in fußläufiger Nähe zum Phönixsee und ist somit sehr gut gelegen. Die Sackgassenlage der Immobilie ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Phonixsee ist in weniger als 4 Minuten fußläufig zu erreichen, lädt zum Spazieren ein und bringt das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.

Sonstiges

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Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

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