Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Vaihingen an der Enz/Roßwag
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause.
In diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit dem Charme vergangener Zeiten und modernem Komfort.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur Wohnraum für mehrere Generationen, sondern auch die Möglichkeit einer lukrativen Investition durch eine vermietete Gaststätte.
Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Platz für verschiedene Generationen, sondern auch die Möglichkeit zur Umwandlung in ein 3-Familienhaus.
Die bereits vorhandene Genehmigung erleichtert den Umbau, und die Flexibilität des Gebäudes ermöglicht es, die Gaststätte in eine zusätzliche Wohnung umzuwandeln.
Denkmalschutz und Renovierung:
Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies verleiht dem Anwesen eine einzigartige Verbindung von Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, Investitionschancen und einem Hauch von Geschichte. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen näher kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.
Derzeit generiert das gesamte Haus mit Gaststätte eine solide Rendite von 5 %, mit Potenzial zur Steigerung.
ACHTUNG!!
Die gesamte Fläche, die vermietet wird, ist 370 m², davon sind 165 m² in der Gaststätte und der Rest auf die Wohnungen verteilt.
Kein Energieausweis nötig aufgrund des Denkmalschutzes
Ausstattung
Wohnungen:
1 Wohnung mit 4-5 Zimmern, mit dazugehöriger zeitgemäßer Einbauküche, großzügig geschnittene Räume, perfekt für Familien oder größere Haushalte.
Kaltmiete 750 Euro
1 Wohnung mit 3 1?2 Zimmern und ideal für Paare oder kleinere Familien. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist mit einer Einbauküche, sehr hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung ist frisch gestrichen und verfügt über elektrische Rollläden und ein neuwertiges Bad.
Kaltmiete 800 Euro
Gaststätte:
Der Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifelsohne die vermietete Gaststätte.
Die Gaststätte hat eine Größe von 165 Quadratmeter und verfügt über zeitgemäße WC´S und eine räumlich sehr großzügige und gut ausgestattete Küche.
Durch geschickte Optimierung und gezielte Maßnahmen könnte die Rendite weiter gesteigert werden.
Kaltmiete 750 Euro
Gewölbekeller mit Kühlraum.
Gemeinschaftliche Heizanlage:
Ein besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist die effiziente gemeinschaftliche Heizanlage, die mit dem benachbarten Gebäude verbunden ist. Diese innovative Lösung bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern ermöglicht auch eine kostengünstige Wärmeversorgung für beide Immobilien. Die Regelung der Heizanlage erfolgt über eine Dienstbarkeit, die eine reibungslose Zusammenarbeit sicherstellt.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Die gemeinschaftliche Heizanlage trägt nicht nur zur Kosteneffizienz bei, sondern unterstreicht auch das Engagement für Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit. Durch die gemeinsame Nutzung von Ressourcen wird der ökologische Fußabdruck minimiert, was nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch sinnvoll ist.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft und gleichzeitig gut angebunden an die Annehmlichkeiten der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen bedarfs sind gut zu Fuß und mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die beide Gebäude befinden sich in der Zentrumlage des schönen Weinortes Roßwag .
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.12, Distanz zum Flughafen: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zum Bus: 1.78