Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Dortmund-Huckarde
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielfältige Möglichkeiten:
Angeboten wird ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, einem angebauten Einfamilienhaus, zwei Gewerbeeinheiten sowie 19 Garagen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.
WICHTIG:
Wenn Sie einen Altbestand abreißen und einen Neubau planen möchten, können Förderprogramme Ihnen helfen, die Kosten zu reduzieren und energieeffiziente, nachhaltige Bauweisen zu fördern. Dabei können wir Sie auch gerne unterstützen.
Gegenüber von dem Grundstück entsteht aktuell Landesgartenschau.
Auf dem Freigelände nördlich der Kokerei Hansa gestaltet die Stadt Dortmund eine neue Grünanlage, den Kokereipark. Gleichzeitig entsteht dort die Brücke "Haldensprung": Sie verbindet künftig den Kokereipark mit dem Deusenberg und bildet dann eine neue Ost-West-Achse für Fußgänger*innen und Radfahrende. Zur Internationalen Gartenausstellung (IGA), die 2027 im Ruhrgebiet stattfindet, verwandelt sich das gesamte Gelände zusammen mit dem Industriedenkmal Kokerei Hansa, dem Nahverkehrsmuseum Mooskamp und Teilen des Deusenbergs in einen "Zukunftsgarten". Nach der Gartenschau wird das Gelände für alle frei zugänglich sein.
https://www.iga2027.ruhr/fileadmin/user_upload/06_IGA_2027/PDFs/Mobilitaet/Anhang_2.1_Steckbriefe_der_Zukunftsgaerten.pdf
Besonderheiten:
- Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine stabile, solide Rendite, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.
- Sehr gute infrastrukturelle Anbindung und Nutzungsmöglichkeiten durch die Lage an einem Eckgrundstück.
- Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Vielfalt.
Zusammenfassung
Dieses Anlageobjekt ist ideal für Investoren, die eine langfristige Rendite in einem lukrativen Marktumfeld suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Vermietungssituation, solide Bausubstanz und das Potential, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert weiter zu steigern oder gar auf dem Grundstück etwas
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus:
Baujahr 1927, bestehend aus 5 geräumigen Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 40-100 qm. Das Gebäude verfügt über teilweise renovierte Fenster, Heizungen und Leitungen, wodurch Modernisierungsmaßnahmen bereits begonnen wurden.
- Anbau Einfamilienhaus:
Baujahr 1952, komplett saniert im Jahr 2008. Das Haus bietet eine moderne Wohnfläche von ca. 110 qm und wurde auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
- Gewerbeeinheiten:
Eine Einheit umfasst einen Imbiss inklusive Werkstatt, während die zweite Einheit als Kiosk genutzt wird.
- Garagen:
Insgesamt 19 Garagen bieten zusätzliches Vermietungspotential und tragen zur stabilen Rendite bei.
- Werbetafeln:
Zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch die Vermietung von Werbeflächen.
Grundstück:
- Lage: Eckgrundstück in bester Lage
- Grundstücksgröße: ca. 1.416 qm
Lage
Dortmund-Huckarde ist ein Stadtteil im Westen Dortmunds, der sowohl von Tradition als auch von Moderne geprägt ist.
Huckarde ist bekannt für seine industrielle Vergangenheit, insbesondere durch den Kohlebergbau und die Stahlindustrie. Spuren dieser Geschichte sind noch heute sichtbar, z.B. die Zeche Hansa, die ein wichtiges Industriedenkmal der Region darstellt.
Trotz der industriellen Vergangenheit bietet Huckarde viele Grünflächen und Parks, wie den Rahmer Wald oder den Deusenberg. Diese Gebiete eignen sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien.
Huckarde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl an das Dortmunder Stadtzentrum als auch an die Autobahnen A40 und A45. Dadurch ist es für Pendler ideal gelegen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Einzelhändlern und Bäckereien bis hin zu größeren Supermärkten. Der Wochenmarkt auf dem Huckarder Marktplatz ist besonders bei den Einheimischen beliebt.
Huckarde ist bekannt für seinen starken Gemeinschaftssinn. Zahlreiche Vereine, von Sport- bis zu Kulturvereinen, prägen das gesellschaftliche Leben. Veranstaltungen wie Schützenfeste oder Weihnachtsmärkte bringen die Bewohner zusammen.
Es gibt eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reichen. Besonders beliebt sind urige Kneipen und Biergärten, die oft als Treffpunkte für die lokale Gemeinschaft dienen.
Huckarde verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Freizeitangebote wie das Jugendfreizeitheim oder verschiedene Sporteinrichtungen bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Mit der Zeche Hansa als Veranstaltungsort und dem Kulturzentrum "Alte Schmiede" bietet Huckarde kulturelle Abwechselung mit Konzerten, Theateraufführungen und Kunstausstellungen.
In Huckarde wird der Mix aus urbanem und naturnahem Leben vereint mit Tradition und Modernen.
Sonstiges
Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: [email protected].
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Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00