Mehrfamilienhaus über 5 % Bruttorendite am Rande von Dresden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1910 / 1912 errichtet. Die Aufteilung der Wohnflächen erfolgte schon
damals sehr großzügig.
Im Zeitraum 2002 bis 2004 haben wir das Gebäude umfassend kernsaniert und die Grundrisse
den heutigen Anforderungen angepasst. Hofseitig (Morgensonne) wurden Balkone, welche von
der Essküche aus betreten werden, angebaut. Die ca. 5m² großen Bäder verfügen über Fenster,
Badewanne sowie Waschbecken und sind gefliest.
In den Folgejahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Im
Jahre 2011 wurde für den Rundfunk- und Fernsehempfang eine Satellitenanlage errichtet, welche
von einem ortsansässigen Unternehmen betrieben wird. 2021 wurde in alle Wohnungen ein
Glasfaserkabelanschluss verlegt. Damit verfügt das Objekt über schnelles Internet.
Als Nebengelass stehen den Mietern im Außenkeller jeweils eine abgeschlossene Einheit und im
Dachboden ein Abstellplatz zur Verfügung.
Der Außenbereich mit Sandkasten, Spielbereich und Wiese kann von den Mietern genutzt
werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der sieben Mietparteien stehen ein Trocken- und
Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Es bestehen stabile, langjährige Mietverhältnisse.
Ausstattung
Zwischen dem Fußweg und dem Hauseingang befinden sich unterhalb
des Straßenniveau die außenliegenden Keller.
Hier steht jeden Mieter ein abgeschlossener Abstellraum zur Verfügung.
Die Kellerdecke ist mit einer Dach - Begrünung versehen.
Im überdachten Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage und eine Wechselsprechanlage
Bei der Sanierung des Treppenhauses wurden die Stufen und Podeste mit Naturstein belegt.
Erdgeschoß
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß sind von der Straße aus barrierefrei zu
erreichen und eignen sich daher insbesondere für ältere bzw. mobilitätseingeschränkte Mieter.
Im Jahr 2024 wurden die Wohnung 2 umfassend modernisiert. Dabei wurde unter
anderem die Elektro- und Sanitäranlagen komplett erneuert, neue Zimmertüren
eingebaut, die Zimmerdecken abgehangen sowie Bad und Küche neu gefliest.
Die Modernisierung der Wohnung 3 erfolgte im Jahr 2005. Im Bad wurde 2024 eine Wanne mit Tür eingebaut.
Obergeschoss
Im Jahre 2011 fanden auf dieser Etage nochmals umfassende Sanierung arbeiten statt.
Der Grundriss der Wohnung 4 erlaubt eine vielfältige Nutzung.
Kinderzimmer als auch eine Nutzung als Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sind denkbar.
Dachgeschoss
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung 7 umfassend modernisiert und im Jahr 2016 um ca.
28m² Wohnfläche im Dachbereich (Maisonettwohnung) ergänzt.
Über eine Raumspartreppe erreicht man aus dem Wohnzimmer den Bereich im Dach.
Hier befindet sich ein großer Wohn bzw. Schlafbereich mit abgeschlossener Sanitäreinheit (WC und Dusche)
Die angrenzenden Bereiche im Dachboden stehen dem Mieter als Abstellraum zur Verfügung.
Gartengeschoß
Vom Hof aus erreicht man über die zur Wohnung gehörende Terrasse die Wohnungseinheit 1.
Einen Zugang über das Treppenhaus besteht nicht.
Diese Wohnung zeichnet sich durch zwei sehr große Fenster auf der Giebelseite aus.
Dadurch wird die Wohnung ausgezeichnet mit Tageslicht versorgt.
Diese Wohnungseinheit verfügt über eine Einbauküche und ein großes Bad mit Wanne und
Dusche. Die Lage dieser Wohnung erfordert ein umsichtiges Heiz- und Lüftungsverhalten.
Vom Treppenhaus aus erreicht man auf dieser Etage den Außenkeller.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene der Hinterausgang zum Hof, ein Raum, welcher vom
Eigentümer genutzt wird und der große Wasch- und Trockenraum.
Hier stehen für die Wohnungen 2 bis 7 jeweils ein Waschplatz mit separatem Elektro- und
Wasseranschluss zur Verfügung.
Heizung
Im Jahr 2010 wurde eine Brennwerttherme eingebaut. Diese wird mit Flüssiggas betrieben.
Der dazu gehörige Tank ist Eigentum und erlaubt somit ein preisgünstiges Betanken.
Die notwendigen Prüf- und Wartungsarbeiten am Tank und der Zuleitung werden über einen Servicevertrag mit Roeben Gas ausgeführt.
Lage
Die Stadt Arnsdorf liegt nördlich von Dresden. Das Gemeindegebiet ist ein idealer Ausgangspunkt
zu vielen Sehenswürdigkeiten in der West- und Oberlausitz, dem Osterzgebirge, der Sächsischen
Schweiz und in Dresden. Die Sehenswürdigkeiten der Landeshauptstadt sind in weniger als 30
Minuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Arnsdorf und ist von einer großzügig begrünten und
gepflegten Außenanlage umgeben.
Ärzte, Schule, KiTa, Bäcker und Fleischer sowie Supermarkt sind im Ort vorhanden und in
wenigen Minuten ohne Auto erreichbar.
Ein Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Karswald sind es nur ca. 100m.
Mit dem ÖPNV ist die Stadt Dresden im 30 Minutentakt erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau
Stichworte
vermietbare Fläche: 593,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.00