Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ursprungshaus, im Jahr 1931 als 1-geschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erbaut, wurde 1962 um einen rückwärtigen, 1-geschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Das ca. 983 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist zusätzlich mit einem Pool sowie verschiedenen Aufbauten ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 158 m², aufgeteilt in mehrere Einheiten, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Vermietung oder Selbstnutzung geeignet sind.
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Vorderhaus: Die beiden Einheiten im Vorderhaus umfassen ca. 49 m² und ca. 47 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 270,00 Euro netto Kaltmiete pro Monat vermietet, jedoch hat der Mieter bereits zugesagt, bei Bedarf die Wohnung zu räumen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leer und somit sofort verfügbar. Beide Einheiten bieten sich entweder für die Nutzung als Mietwohnungen oder als Teil eines Mehrgenerationenhauses an.
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Anbau (ca. 62 m²): Der Anbau ist derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und umfasst eine Diele, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine überdachte Terrasse, die als Wintergarten (unbeheizt) genutzt werden kann. Diese Einheit eignet sich ideal für die Selbstnutzung, kann aber auch als separater Bereich innerhalb eines Mehrgenerationenhauses genutzt werden.
Optionen für Mehrgenerationenwohnen:
Das Haus bietet eine ausgezeichnete Struktur für das Wohnen mehrerer Generationen, da jede Wohneinheit über ausreichend private Rückzugsräume verfügt. So könnten beispielsweise Großeltern im Anbau wohnen, während Eltern und Kinder im Vorderhaus oder Dachgeschoss untergebracht werden. Eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist ebenfalls möglich: Die Wohnungen im Vorderhaus könnten weiterhin vermietet werden, während der Anbau oder das Dachgeschoss für die eigene Nutzung vorgesehen ist.
Raumaufteilungen im Detail:
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Anbau: Die Diele führt zu einem Bad mit WC, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einer überdachten Terrasse, die als Wintergarten (unbeheizt) genutzt werden kann.
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Erdgeschoss (Vorderhaus): Die Diele führt zu einem Bad mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Diese Einheit ist derzeit für 270,00 Euro netto Kaltmiete vermietet, der Mieter hat jedoch bereits die Absicht geäußert, die Wohnung zu räumen.
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Dachgeschoss (Vorderhaus): Die Diele führt zu einem Bad mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Diese Wohnung steht derzeit leer und ist sofort verfügbar.
Heizung und Warmwasser:
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung mit 3 Öltanks beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Weitere Details:
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Fenster und Dämmung: Die Fenster des Hauses können im Rahmen einer energetischen Sanierung modernisiert werden, z.B. durch den Austausch der Fenster gegen solche mit moderner Wärmeschutzverglasung. Eine zusätzliche Fassadendämmung wäre ebenfalls möglich, um den Energieverbrauch zu senken und den Wärmebedarf des Hauses zu verringern. Beide Maßnahmen können unter Umständen durch KfW-Förderprogramme wie das KfW-Programm 430 finanziell unterstützt werden.
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Modernisierungen: Das Vorderhaus wurde ab 2011 teilweise modernisiert, darunter neue Wand- und Bodenbeläge, ein modernes Bad im Dachgeschoss, neue Heizungen, eine elektrische Grundversorgung sowie eine 140 mm starke Fassadendämmung.
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Garagenplatz: Zum Objekt gehört eine seitlich angebaute Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug bietet.
Energetische Sanierung und KfW-Förderung:
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur energetischen Sanierung, die durch verschiedene KfW-Förderprogramme unterstützt werden können. Hierbei handelt es sich um:
- Fenstererneuerung mit Wärmeschutzverglasung möglicher Förderansatz im Rahmen des KfW-Programms 430
- Fassadendämmung ebenfalls förderfähig im Rahmen des KfW-Programms 430
- Heizungsmodernisierung (z.B. Brennwerttechnik oder Wärmepumpen) ebenfalls förderfähig über das KfW-Programm 430 sowie das KfW-Programm 261 für zinsgünstige Kredite
Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Senkung des Energieverbrauchs und der Heizkosten bei, sondern steigern auch den Wohnkomfort und den Wert des Objekts. Für eine detaillierte Beratung und genaue Informationen zu den Fördermöglichkeiten und -voraussetzungen empfehlen wir die Hinzuziehung eines qualifizierten energetischen Sanierungsberaters, der Ihnen hilft, die entsprechenden Fördermittel zu beantragen und die geeigneten Maßnahmen zur Energieeffizienz zu ermitteln.
Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Mehrgenerationenhaus, für die Selbstnutzung in Kombination mit der Vermietung der Einheiten oder nach Ihren eigenen Vorstellungen. Darüber hinaus bietet das Potenzial einer energetischen Sanierung in Verbindung mit der KfW-Förderung die Möglichkeit, langfristig von einer energieeffizienten Modernisierung zu profitieren.
Lage
Mit einer Einwohnerzahl von 17.108 bietet Lüttringhausen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Geografisch perfekt positioniert zwischen den Städten Wuppertal und Remscheid, ermöglicht diese Lage eine erstklassige Erreichbarkeit und Flexibilität. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in Geh weite, was Ihnen eine einfache Mobilität in der Region ermöglicht.
Der Autobahnanschluss zur A1 sowie der Bahnhof Remscheid-Lüttringhausen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 24, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz zum Kindergarten: 3.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.39, Distanz vom Zentrum: 6.97 Sonstiges/Wohnen: Dachboden