Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Ausblick!
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Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut. Ursprünglich war es als Zwei-Familien-Wohnhaus geplant und genutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 4 Jahre später zu einer weiteren Wohnung ausgebaut, so dass der Baukörper heute insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² umfasst. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 74 m², die Vier-Zimmer-Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 101 m² und eine Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang durch das gemeinsame Treppenhaus. Außerdem sind im Untergeschoss noch zwei Funktionsräume mit den Versorgungsanschlüssen untergebracht. Ein Balkon auf der Frontseite des Gebäudes ist vom Wohnzimmer, und Schlafzimmer der Hauptwohnung sowie dem Treppenaufgang aus zu begehen. Von der Küche gelangt man auf der rückwärtigen Seite auf eine Terrasse und den hinteren Teil des Gartens. Zur Unterbringung von Fahrzeugen steht neben dem Haus eine Doppelgarage. Die großzügig gestaltete Garagenzufahrt bietet Stellflächen für vier weitere Fahrzeuge. Wohnhaus und Garage sind durch einen Abstellraum für Gerätschaften miteinander verbunden. Auf der Garage wurde 2004 eine zimmermannsmäßig verschlagene Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Holz mit Frackdach aufgebaut. Der begehbare Innenraum dient derzeit als Wäscheboden, kann aber auch zu einer anderen Verwendung genutzt bzw. ausgebaut werden. Die Größe des eingefriedeten Grundstückes beträgt 926 m².
Das Haus ist bereits vollständig geräumt, und eignet sich optional zur vollständigen Vermietung mit akzeptabler Rendite oder zur kompletten Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Mischnutzung um einen Teil der Finanzierungskosten aus zusätzlichen Mieteinnahmen der verbleibenden Wohneinheiten zu decken.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Bei Bedarf kann eine Beratung zur Finanzierung bzw. Finanzierungsvermittlung gem. den Vorgaben des § 34i GewO angeboten werden.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Installationstechnik entspricht dem Baujahr. Die Fenster sind teilweise in Holz- und Kunststoffausführung und mit Außen-Jalousien versehen. Beheizt werden die Wohnungen mit Elektro-Öfen, ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Boiler. Diese Technik kann nach Modernisierung durch eine Photovoltaik-Anlage mit Eigenstrom gespeist werden. Die gesamte Fläche des Gebäudedachs ist nach Ausweis des Solar-Katasters des Landkreises Kulmbach hierfür gut geeignet. Ein zweizügiger Kamin, der derzeit nicht benutzt wird, ist vorhanden. Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat, Teppichboden und Fliesen verwendet. Die oberste Geschossdecke ist isoliert. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren mit Beton-Dachpfannen eingedeckt und alle Einblechungen in Kupfer ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage zum Haupteingang. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.
Lage
Kupferberg ist mit ca. 1.000 Einwohnern eines der kleinsten Städtchen Bayerns. Es liegt in einer Talmulde der südlichen Ausläufer des Frankenwaldes unmittelbar an der Bundesstraße B 289. Weitere Verkehrsanschlüsse bestehen zur B 303 (2 km) und Bundesautobahn A 9 (11 km) sowie an den Schienenverkehr über Ludwigschorgast (2 km). Die medizinische Versorgung erfolgt über einen ansässigen Allgemeinarzt und eine Apotheke in Ludwigschorgast (2 km). Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen ein Bäcker und ein Metzger am Ort sowie ein neuer Supermarkt in Ludwigschorgast zur Verfügung. Zur Kinderbetreuung unterhält Kupferberg eine Kindertagesstätte. Grund- und Mittelschule finden sich in Ludwigschorgast und Untersteinach (4,5 km). Das Haus liegt in einem beliebten Baugebiet von Kupferberg, das 2018 nochmals um 11 Parzellen erweitert wurde. Vom Obergeschoss bietet sich ein Ausblick über den Ort Kupferberg. Vom Anwesen gelangt man mit nur wenigen Schritten in die umliegende teils einzigartige Natur mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung