Melaten: Neue hochwertige ETW ca. 132 m² mit Garten - 2 Bäder - Stellplatz - Energie: A+/19,2 kWh
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 132 m² große Maisonettewohnung mit eigenem Garten befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die gesamte Immobilie wurde entkernt und hochwertig saniert. Die Sanierung wurde ausschließlich mit erstklassig arbeitenden Fachfirmen aus Aachen und Umgebung durchgeführt. Die Innenausstattung der Wohnungen entspricht modernsten Standards mit einem zeitgemäßen Design.
Durch die Hanglage der Immobilie befindet sich die Hauptebene der Erdgeschosswohnung auf dem Niveau des Hauseigangs. Die beiden Schlafzimmer (mit zusätzlicher Schallschutzverglasung) und das Bad liegen zur ruhigen Melatener Straße hin, das Wohn- Esszimmer und die offene Küche an der Gartenseite des Hauses. Teils bodentiefe Fensterflächen (3- fach verglast) sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. In Höhe des Essbereichs lassen sich raumhohe Fenstertüren zum großen Balkon (ca. 12,5 m²) öffnen. So bietet sich auf dieser Wohnebene die Möglichkeit zu einem Aufenthalt im Freien mit einem Weitblick über das umgebende Stadtviertel und die Grünflächen bis zum Lousberg. Eine Außentreppe führt vom Balkon aus direkt in den eigenen Garten, bzw. auf die Terrasse der unteren Wohnungsebene. Innerhalb der Wohnung wird das ca. 21 m² große Studio durch eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus erschlossen. Das Studio mit Duschbad kann als Atelier, Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur Terrasse und zum hier ebenerdigen Garten.
Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde auf eine hochwertige und stimmige Auswahl der Materialien geachtet. Hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie mit Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, Dach- und Fassadendämmung.
Die Energieeffizienzklasse ist mit A+ und dem Wert von 19,2 kWh besonders hervorzuheben.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfertig.
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Heizung und Warmwasserversorgung: Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Fenster in 3- fach Verglasung
- Schallschutzfenster in den Schlafräumen
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Parkettboden
- Wände: Malervlies weiß gestrichen
- Badezimmer mit Fenster und Wanne im EG
- Badezimmer mit WC und Regenwasserdusche im UG
- große Spiegelfläche im Badezimmer
- Bodenfliesen 60 x 60 cm, Wandfliesen 60 x 30 cm
- Sanitäreinrichtung: Ideal Standard - Grohe - Geberit
- Handtuchhalterheizkörper (elektrisch)
- Gäste-WC im EG
- Balkon (ca. 12 m²) mit Treppe zum Garten
- Terrasse ca. 20,5 m²
- Garten (eingezäunt) ca. 105 m² zur Alleinnutzung
- eigener gemauerter Kellerraum mit Fenster
- Waschkeller
- Außen-Stellplatz mit Ladeinfrastruktur
- Energieeffizienzklasse A+ (19,2 kWh)
Lage
Die Melatener Straße gehört zum Aachener Stadtbezirk "Hörn" und ist ein seit den 1925er Jahren gewachsenes Wohngebiet, dass heute zu den bevorzugten Wohnlagen von Aachen gehört. Vorteilhaft ist die Nähe zum Aachener Universitätsklinikum (ca. 1 km) und zur Aachener Innenstadt (ca. 1,8 km zum Markt). Die ruhige und meist nur von Anliegern befahrene Melatener Straße wird von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt. Einkaufszentren, Geschäfte und Ärzte finden sich um Umkreis von ca. 400 m. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittels ist sehr gut, das Klinikum und die Innenstadt werden im 10- Minuten-Takt angefahren. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Autobahnauffahrten Laurensberg und Krefelder Straße sind nur 4 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Haftung:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung (Kopie) vorzulegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 270.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.90