MFH Bj. 1910 mit 5 Whg. in einmaliger parkähnlicher Wohnumgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienwohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude. Die Immobilie steht auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand, der einen parkähnlichen Erholungsbereich bietet.
Dank des besonderen Gebäudecharakters sind vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Villennutzung oder als Mehrgenerationen-Wohnhaus. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes bewahrt seinen historischen Charme, lässt jedoch Raum für kreative Anpassungen und Modernisierungen.
Wohnungen:
Das Haus beherbergt insgesamt 5 Wohnungen:
Erdgeschoss: 1 Wohnung (unvermietet)
Obergeschoss: 2 Wohnungen (eine unrenoviert)
Dachgeschoss: 2 Wohnungen (eine unrenoviert)
Die restlichen Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 415 m². Dachspeicher: Der nicht ausgebaute Dachspeicher bietet reichlich Abstellflächen für die Mieter. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 35 m² großer, renovierungsbedürftiger Hobbyraum mit Dusche und eigenem Außeneingang.
Auf dem Grundstück stehen 3 Garagen zur Verfügung.
Die Immobilie profitiert von einer ruhigen, grünen Umgebung und einer nach Süden ausgerichteten Gartenfläche, die sowohl Erholung als auch Privatsphäre bietet. Die zentrale Lage ermöglicht dennoch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonderheiten:
Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1910
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Villa oder Mehrgenerationenhaus
Parkähnlicher Gartenbereich mit altem Baumbestand
Grundstückswert ca. 7.500.000
5 Wohnungen mit insgesamt 415 m² Wohnfläche
Wohnung im EG unvermietet
Zusätzliche Abstellflächen im nicht ausgebauten Dachspeicher
Renovierungsbedürftiger Hobbyraum im Untergeschoss
3 Garagen im hinteren Grundstücksbereich
Diese einzigartige Immobilie bietet ein großes Potenzial für Liebhaber älteren Gebäude und solche, die ein großzügiges, flexibles Wohndomizil suchen. Ob als prachtvolle Villa oder als komfortables Mehrgenerationenhaus - hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das besondere Ambiente und den parkähnlichen Garten im Herzen von München.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (EG) mit ca. 142 m² Wohnfläche (unvermietet)
Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, im ordentlichen Zustand
Bad: Zeitgemäße Ausstattung mit separatem WC, halbhoch gefliest, Tageslicht vorhanden
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
Innenwände: Tapeziert und gestrichen
Deckenhöhe: Ca. 3,50 m
Zusätzliche Ausstattung: Anschluss für Schwedenofen vorhanden
Balkon: Ein großer und ein kleiner Balkon, Zugang zum Garten
Zustand: Gepflegter und zeitgemäßer Wohnungszustand
Obergeschosswohnung (OG) links mit ca. 60 m² Wohnfläche
Fenster: Teilweise Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, im ordentlichen Zustand
Bad: Zeitgemäße Ausstattung mit WC, Waschbecken und Dusche, halbhoch gefliest
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Innenwände: Tapeziert und gestrichen
Deckenhöhe: Ca. 3,50 m
Balkon: Kleiner Balkon
Zustand: Gepflegter und zeitgemäßer Wohnungszustand
Obergeschosswohnung (OG) rechts mit ca. 89 m² Wohnfläche
Fenster: Holzdoppelrahmenfenster mit Einfachverglasung, im mäßigen Zustand
Bad: Nicht mehr zeitgemäße Ausstattung mit separatem WC
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
Innenwände: Tapeziert und gestrichen
Deckenhöhe: Ca. 3,50 m
Balkon: Großer Balkon
Zustand: Renovierungsbedürftiger Erhaltungszustand
Dachgeschosswohnung (DG) links mit ca. 57 m² Wohnfläche
Fenster: Holzdoppelrahmenfenster mit Einfachverglasung, im mäßigen Zustand
Bad: Nicht mehr zeitgemäße Ausstattung, WC im Treppenhaus
Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
Innenwände: Tapeziert und gestrichen
Deckenhöhe: Ca. 3,00 m
Zustand: Stark Renovierungsbedürftiger Erhaltungszustand
Dachgeschosswohnung (DG) rechts mit ca. 67 m² Wohnfläche
Fenster: Holzdoppelrahmenfenster mit Einfachverglasung, im mäßigen Zustand
Bad: Zeitgemäße Ausstattung, WC im Bad
Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
Innenwände: Tapeziert und gestrichen
Deckenhöhe: Ca. 3,00 m
Zustand: ordentlicher Erhaltungszustand
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten in einem überwiegend gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen sind unterschiedlich in ihrem Erhaltungszustand, was eine individuelle Anpassung und Gestaltung ermöglicht. Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gute Ausstattung und den direkten Zugang zum Garten. Die beiden Obergeschosswohnungen bieten gemütliche Wohnräume mit Balkonen, wobei die linke Wohnung in einem guten Zustand ist und die rechte Wohnung von einer Renovierung profitieren könnte. Die Dachgeschosswohnung erfordert ebenfalls eine Renovierung, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Lage
Die Wohnlage im Stadtteil Nymphenburg gilt als die absolute Toplage in München. Dieser prestigeträchtige Stadtteil zeichnet sich durch großzügig geschnittene Grundstücke und villenartige Wohnhäuser aus, die von viel Grün umgeben sind. Die ruhigen Wohnstraßen bieten eine idyllische und friedliche Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben ermöglicht.
Umgebung und Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastronomie. Diese exklusive Wohnlage bietet somit alles, was man für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigt. Die Nähe zur U-Bahnstation "Rotkreuzplatz", die nur rund 500 Meter vom Grundstück entfernt ist, sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von München.
Diese einzigartige Lage in Nymphenburg verbindet Ruhe und Exklusivität mit erstklassiger Infrastruktur. Ein idealer Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus beiden Welten - naturnahe Erholung und städtisches Leben - genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung in unserem gepflegten Mehrfamilienhaus wird zum 01.09.2024 frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive und zentral gelegene Immobilie einzuziehen.
Mietkonditionen:
Aktuelle Jahresmiete: € 68.000,-
Durchschnittsmiete pro m²: € 13,65/m² Wfl. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
Die Betriebskosten für alle Wohnungen im Gebäude belaufen sich aktuell auf insgesamt
€ 11.000 pro Jahr.
Grundstücksgröße 1.026 m² ( ca. Grundstückswert € 7.900.000,-)
Bodenrichtwert Gutachterausschuß-München € 7.700/m² Grundstücksfläche.
Die große Wohnung im Erdgeschoss bietet eine komfortable und gut geschnittene Wohnfläche, ideal für eine Familie. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010