MG-Dorthausen: Hochwertiges, freistehendes 3-Familienhaus mit 3 Garagen - Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen dieses exclusive Mehrfamilienhaus, das 2017 auf einem 606 m² großen Grundstück massiv und voll unterkellert errichtet wurde, an.
Bei dem Objekt handelt sich um 3-Familienhaus, mit jeweils einer Wohnung pro Etage.
Wohnung EG: vermietet (Das Mietverhältnis kann frühestens zum 31.05.2026 gekündigt werden, mit Option auf weitere 3 Jahre)
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine moderne und offene Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie vom Flur aus direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur schönen überdachten Sonnenterrasse und dem angrenzenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das für viel Stauraum und Ordnung sorgt. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Ein Arbeitszimmer steht ebenfalls zur Verfügung, das sich perfekt als Home-Office oder Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung zur Doppelgarage, was Ihnen maximale Bequemlichkeit und Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Wohnung 1.OG: vermietet (Das Mietverhältnis kann frühestens zum 31.03.2026 gekündigt werden)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus direkt in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einer offenen Küche kombiniert ist. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, das für viel Stauraum und Ordnung sorgt. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher. (Raumaufteilung wie im Erdgeschoss)
Zusätzlich beinhaltet die Wohnung ein Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Wohnung 2.OG (Penthouse): vermietet (Das Mietverhältnis kann frühestens zum 31.05.2026 gekündigt werden)
Diese kleine Penthouse-Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist nahtlos miteinander verbunden und schafft ein luftiges Raumgefühl. Der kleine, aber gut durchdachte Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Komplettiert wird die Wohnung durch das Duschbadezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die Ihnen einen beeindruckenden Blick und reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und einer direkten Verbindung zur Natur.
Das Objekt ist vollunterkellert und im Objekt wurden dreifachverglaste Kunststofffenster inkl. elektr. Rolladen verbaut, beheizt wird das Objekt über die Erdwärmepumpe (Fussbodenheizung). Desweiteren bietet die Immobilie eine Doppelgarage mit Nebenraum und eine Einzelgarage. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen sehr gepflegten Zustand.
Weitere Informationen bei Anfrage.
Ausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoss (ca 124 m² Nutzfläche):
Flur, Heizungs- und Waschraum, Duschbad, Kellerbar, Vorratsraum, 4 Kellerräume
Erdgeschoss (ca 118 m²):
Flur, Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankeide, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten, Doppelgarage, Einzelgarage
Obergeschoss (ca 124 m²):
Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankeide, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss (ca 48 m²):
offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich, kleine Küche, Duschbad, Dachterrasse
Lage
Der Stadtteil Dorthausen ist ländlich und ruhig gelegen.
Die Nähe zur niederrheinischen Natur, u.a. dem Hardter Wald oder dem Rheydter Stadtwald, zahlreichen Feldern und Grünflächen bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Die Stadtteile Rheindahlen oder Holt besitzen eine ausgeprägte Infrastruktur für Besorgungen des täglichen Bedarf. Schulen sowie Kindergärten usw. befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Mönchengladbacher Innenstadt ist mit Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, die A52, sowie A46 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen