Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen / vermietet / plus TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1997) mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen vermittelt der gepflegte Gebäudekomplex einen sehr ansprechenden Gesamteindruck.
In der regelmäßig renovierten Einheit verteilen sich gut 61,50 m² Wohnfläche auf Diele mit Abstellfläche, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Wannenbad und zusätzliches Gäste-WC. Wohn- und Essbereich gewähren jeweils Zutritt auf die zwei sonnenverwöhnten Balkone.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern auf dieser Ebene zur Nutzung mit eigenem Zähleranschluss zur Verfügung.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein neuer Energieausweis wurde entsprechend in Auftrag gegeben.
Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischgerät (Küche).
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden mit manuellem Gurtzug.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich bis auf Bad, Gäste-WC und Küche (Fliesen) durchgängig um Laminat.
Komplettiert wird die Offerte von einem PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von € 15.000,--.
Seit dem 01.11.2021 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 7.560,--.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 3 Monate) auch selbst beziehen.
Die auf dem Foto abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und ist somit nicht im Kaufangebot enthalten.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 250,-- inkl. Heizkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Rüngsdorf (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie HIT, Lidl, Aldi, dm-drogerie markt und Netto liegen im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.
Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.
Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.
Der etwa 1 Kilometer entfernte Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof mit drei Bahnsteiggleisen. Er liegt an der linken Rheinstrecke und ist an die Buslinien 610, 613, 614, 856, 857 und N7 angeschlossen. Seinen PKW kann man bequem an der Park & Ride - Parkfläche abstellen. Angefahren wird der Bahnhof in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3334
Ein neuer Energieausweis wird zurzeit erstellt.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 61,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,35 m²