Moderne 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage in Frauenaurach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Feldrand in Frauenaurach, einem reinen Wohngebiet, das eine ideale Mischung aus naturnaher Umgebung und stadtnaher Anbindung bietet. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabel und barrierefrei gestaltet. Die Wohnung bietet auf etwa 104 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen mit erhöhtem Raumbedarf. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschlossenen Balkon. Der Balkon wurde vor wenigen Jahren mit zusätzlichen Fenstern ausgestattet und kann nun das ganze Jahr über als heller Wintergarten oder gemütlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Die funktionale Küche ist bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Drei weitere Räume stehen als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Leichte Modernisierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, die Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und persönliche Akzente zu setzen. Zusätzlich zur Wohnung gehören eine Garage und ein eigener Kellerstellplatz, die neben bequemem Parken auch großzügige Lagermöglichkeiten bieten. Diese Wohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit einer exzellenten Lage und bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer begehrten Wohngegend zu schaffen. Ob für Familien, Paare oder als Renditeobjekt, diese Immobilie überzeugt durch Lage, Potenzial und Komfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Frauenaurach in Erlangen, einer besonders attraktiven Lage, die sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Städten und Einrichtungen auszeichnet. Frauenaurach bietet ein ruhiges Umfeld umgeben von Feldern und Wiesen – ideal für Naturfreunde und alle, die Erholung im Freien suchen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Erlangen mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nur wenige Minuten entfernt. Frauenaurach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die Familien besonders entgegenkommt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert – von Sportvereinen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die zur Erholung einladen. Zusätzlich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte Fürth und Herzogenaurach. Fürth, mit seiner malerischen Altstadt und abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Herzogenaurach, Heimat internationaler Unternehmen und vielfältiger Sportmöglichkeiten, ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert zudem die Erreichbarkeit der gesamten Region und macht die Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv. Diese Lage vereint eine ideale Mischung aus naturnahem, städtischem und familienfreundlichem Wohnen und bietet alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht – für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister