Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung! Diese Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und einen durchdachten Schnitt, der das Wohnen angenehm gestaltet. Die hellen Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein modernes Bad. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einem Stromanschluss sowie einer neuen, elektrisch bedienbaren Sonnen-Markise ausgestattet - ideal für sonnige Tage.
Zur Eigentumswohnung gehören sowohl eine geräumige Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für eine komfortable Parksituation.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die exzellente Dämmung des gesamten Gebäudes, die um 50% über die damalige Dämmanforderung der ENEV 2001 liegt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten. Die gesamte Gebäudehülle, einschließlich des Kellerbodens, ist gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwerttherme und ein zentrales Warmwasserbereitungs-System garantieren höchsten Komfort.
Ein weiteres Highlight sind die Verbrauchszähler im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren, wodurch lästige Verdunstungszähler an den Heizkörpern entfallen. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Brunnenpumpe, welche Wasser- und Abwassergebühren reduziert. Zusätzlich bietet die Wohnung einen beheizten Mehrzweck-/Ruheraum von 16 m² im Kellergeschoss mit zwei Fenstern und TV-Anschluss - ideal für Aktivitäten oder als Rückzugsort.
Alle Räume sind mit Fensterjalousien ausgestattet, die elektrischen Jalousien im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mit TV- und ISDN-Anschlüssen in Wohnzimmer und Kinderzimmer sind Sie bestens vernetzt. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem guten Mieterklientel.
Heizungs- und Abwassersystem:
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, die in Kombination mit einer zentralen Warmwasserbereitung für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt. Das komplette Abwassersystem im Haus ist mit dem innovativen Scolan-DB-Save-System ausgestattet, welches eine hervorragende Schalldämmung gewährleistet. Nachbarn werden von Geräuschen wie Toilettenspülungen nicht gestört - ein unschätzbarer Vorteil für alle Bewohner.
Ausstattung:
-Echtholz-Parkettboden
-elektrische Jalousien im Wohnzimmer
-TV- und ISDN-Anschluss im Wohnzimmer sowie im Kinderzimmer
-Balkon mit Stromanschluss und neuer Sonnen-Markise (elektrisch bedienbar)
-Gegensprechanlage
-helle Räume mit weißen Türen
Highlight:
Ein besonderes Merkmal dieser Eigentumswohnung ist der beheizte Mehrzweck-/Ruheraum mit einer Fläche von 16 m² im beheizten Kellergeschoss. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster sowie einen TV-Anschluss im Keller, was ihn ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten macht.
Die Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Wesel und genießen dennoch die Vorzüge einer friedlichen Umgebung. Die Gnadenkirche selbst verleiht dem Viertel nicht nur eine historische und kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Charme.
Von der Wohnung aus erreichen Sie alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Wesel ist nur 20 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere die A3 und A57, macht das Viertel zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Autofahrer.
Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene große Wald, der Rhein, die Lippe sowie der Auesee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig finden Sie in der historischen Innenstadt von Wesel eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zu gemütlichen Stunden einladen.
Ob für Berufstätige, Familien oder Ruhesuchende - die Wohnung an der Gnadenkirche bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne.
Sonstiges
Um Ihnen jedoch einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu vermitteln, möchten wir darauf hinweisen, dass wir Bilder der Wohnung erst nach einer ersten Prüfung Ihres Kaufinteresses zur Verfügung stellen.
Wir legen großen Wert auf die Seriosität und den Schutz unserer Angebote.
Sobald wir Ihr ernsthaftes Interesse bestätigt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Bilder und weitere Informationen zur Wohnung zu.
So können Sie sich ein besseres Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause machen.
Mieterklientel:
Das Objekt zieht ein gutes Mieterklientel an, das Wert auf Qualität und Komfort legt. Alle Verbrauchszähler sind im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren untergebracht, wodurch auf Verdunstungszähler je Heizkörper verzichtet werden kann. Dies sorgt für eine transparente und einfache Abrechnung der Verbrauchskosten.
Pläne und Zeichnungen:
Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen.
Stichworte
Nutzfläche: 24,34 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40