Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und Garage in Euskirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern und sehr gemütlich wohnen Sie in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet.
Über das freundliche Treppenhaus mit Granitböden erreichen Sie die Wohnung. Der Grundriss verteilt die ca. 92 m² Wohnfläche auf eine Diele, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung. Ein Traum ist der schöne große Balkon mit hochwertigen Holzbelag und mit Südausrichtung. Hier können Sie Ihren Feierabend auf großzügigen, ca. 20 m² genießen. Die Wohnung ist mit großformatigen Fliesen und Laminatböden in Holzoptik ausgestattet. Eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel zum Sitzen ist für Sie bereits im Kaufpreis enthalten. Hier macht das Kochen richtig Freude.
Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 2018. Die Immobilie ist energetisch auf aktuellem Stand und verfügt über eine Außendämmung und Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und sehr ordentlichen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separater großer Kellerraum mit Tageslicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor, die sich direkt am Haus befindet.
Lage
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage und ist nur ca. drei bis vier Gehminuten vom Stadtzentrum, dem historischen alten Markt und der Innenstadt entfernt. Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens inmitten der Zülpicher Börde. Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die Lage zwischen Köln, Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Euskirchen bietet eine ausgewogene und gesunde Wirtschaftsstruktur. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés. Euskirchen lädt zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Kindergärten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen können bequem erreicht werden.
Die Städte Aachen, Köln und Bonn sind über die Autobahn oder die Land- und Bundesstraßen zu erreichen. In Richtung Köln liegt das Bliesheimer Kreuz, welches die A 1 mit der A 61 verbindet. Vom Bahnhof aus gibt es Verbindungen nach Köln, in die Eifel sowie nach Bonn und Bad Münstereifel.
Für die Freizeitaktivitäten bietet sich u. a. der Stadtwald am südlichen Rand der Südstadt an, welcher ein beliebter Anlaufpunkt für sportliche Aktivitäten ist.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 11,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen