Moderne Gewerbeimmobilie mit 2.140 m² Hallen- und 972 m² Bürofläche in bester Lage
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Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3.112 m² nutzbare/vermietbare Fläche. Die Hallenfläche ist zweigeschossig mit zwei großen Sektionaltoren im EG. Das vorgelagerte Bürogebäude ist dreigeschossig mit repräsentativen Treppenhaus und Aufzugsanlage, auf jeder Etage befinden sich zwei Büroeinheiten mit eigenen Eingängen sowie rd. 162 m² Fläche. Jede der sechs Büroeinheiten verfügt über eine eigene Teeküche, getrennte Damen und Herren-WC und ist auch sonst autark nutzbar. Der bisherige Mieter der Hallenfläche (Auszug in Q1 2024) nutzt die beiden Büroflächen im EG sowie die Bürofläche im 2.OG rechts, insgesamt also 486 m² Büro sowie 2.140 m² Hallenfläche. Von den Büros im EG sowie im 2.OG existieren direkte Zugangsmöglichkeiten zur Hallenfläche (Brandschutztüren, bei Bedarf auch verschließbar). Von den übrigen drei Büroeinheiten sind zwei mittel- bis langfristig vermietet.
Ausstattung
Die Hallenfläche erstreckt sich auf 1.055 m² im EG, die über zwei Sektionaltore ebenerdig befahrbar ist. In diesem Bereich gibt es zwei Kranbahnen mit jeweils 5t Traglast sowie einen hoch belastbaren Betonboden. Die Deckenhöhe liegt hier bei 5,85 Meter bis Unterkante Binder bzw. 5,00 Meter bis Unterkante Krahnbahn. Die Sektionaltore der EG-Halle haben eine Höhe von 4,25 Meter und eine Breite von 3,00 Meter (linkes Tor) bzw. 4,00 Meter (rechtes Tor). Die Halle im OG ist über ein 2t Lastenaufzug erreichbar und verfügt über weitere 1.085 m² Hallenfläche. Hier liegt die Deckenhöhe bei insgesamt 4,90 Meter, bzw. 3,85 Meter bis Unterkante Querbinder. Beide Hallen verfügen über Sanitäranlagen. Die Büros entsprechen mit modularen Trennwänden inklusive Glaselemente, Büroteppichböden, Brüstungskanälen sowie BAP-gerechter Beleuchtung modernen Anforderungen. Geheizt wird die Immobilie mit Gas.
Lage
1A-Lage Hilden ist eine lebendige und aufgeschlossene, kreisangehörige Stadt mit fast 56.000 Einwohnern. Als historisch gewachsener Standort zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf, dem Rheinland, Ruhrgebiet und dem Bergischen Land erfreut sich Hilden aufgrund dieser zentralen Lage zunehmender Beliebtheit. Sei es bei gewerblichen Neuansiedlungen oder als Wohnstandort mit hohem Freizeitwert. Der Standort selbst zeichnet sich durch seine Nähe zum Hildener Kreuz und die optimale Verkehrsanbindung aus. Die A46 in Richtung Düsseldorf / Wuppertal, die A3 in Richtung Oberhausen / Köln, Frankfurt a. M. und die A59 in Richtung Düsseldorf-Süd / Köln sind in maximal 5-10 Minuten mit dem PKW oder LKW erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle "Grenzstraße" (Linien 782, 783, 792) ist nur etwa 650 Meter entfernt und in ca. 9 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Provision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gestzl. MwSt.