Moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem erstklassigen Erstbezugszustand
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traum-Wohnanlage in Euskirchen / Roitzheim! Dieses imposante, energieeffiziente Massivbauwerk aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und befindet sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.036 m² erstreckt sich diese hochwertige Wohnanlage über zwei Etagen mit Staffelgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 544 m².
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse der Penthousewohnung sowie die Balkone und die Terrassen die in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen einladen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Das Haus hat im UG einen Wasch- und Trocknerraum und Jede Wohnung hat seinen eigenen Kellerraum.
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Investmentangebot in Euskirchen-Roitzheim vorzustellen. Das Objekt befindet sich in einer aufstrebenden Region mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Aachen und bietet sowohl eine attraktive Lage als auch nachhaltige Wertsteigerungspotenziale.
Das Immobilienprojekt umfasst ein voll vermietetes 6 Parteien Mehrfamilienhaus das im Jahr 2022 fertig gestellt wurde. Es richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die an langfristigen, stabilen Renditen interessiert sind. Die Lage in Euskirchen-Roitzheim ist nicht nur infrastrukturell optimal erschlossen, sondern profitiert auch von einer hohen Nachfrage nach Wohnflächen.
Ihre Vorteile im Überblick:
Attraktive Rendite dank einer soliden Mietpreisentwicklung in der Region.
Geringes Risiko durch eine strategische Lage
Nachhaltiges Investment mit Perspektiven für langfristige Wertsteigerung.
Der Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 89.160,- €
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung des Hauses:
- Solar-Luft-Absorber (Energiekennwert des Hauses 23 kwh /m2)
- Der Solar-Luft-Absorber entzieht der Umwelt Energie und wird als direkte Wärmequelle
für die Wärmepumpe verwendet.
- moderne Video-Sprech-und Klingelanlage
- Fahrradkeller, Wasch-und Trockenräume
- Aufzug mit Penthouse-Steuerung
Ausstattung der Wohnung:
- Echtholzparkettböden
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- moderne Video-Sprech-und Klingelanlage,
- hochwertig Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster,
- Terrassen, Balkone, Dachterrasse und Gemeinschaftsgarten
- Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen
- 6 Stellplätze
Die Wohnungen haben folgende Größen:
- WE 01 mit 85,41 m²
- WE 02 mit 85,41 m²
- WE 03 mit 85,83 m²
- WE 04 mit 85,83 m²
- WE 05 mit 114,73 m²
- WE 06 mit 86,26 m²
Lage
Herzlich Willkommen in der charmanten und lebenswerten Region Euskirchen, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Roitzheim. Die Wohnanlage befindet sich in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Nelkenstraße 36, im Herzen der Postleitzahlregion 53881. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus erholsamer Ruhe und unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Euskirchen/Roitzheim überzeugt durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, sei es durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr oder durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden ermöglichen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie im belebten Stadtzentrum von Euskirchen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten finden können.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Ebenso bietet die natürliche Umgebung mit Wäldern, Parks und Grünflächen ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Zusammengefasst bietet diese Wohnanlage in der Nelkenstraße 36 in Euskirchen/Roitzheim eine harmonische und zugleich praktikable Lebensumgebung, die ideal sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet ist, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Stichworte Wohnfläche: 543,50 m², Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 543,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 10.81