modernes Einfamilienhaus provisionsfrei von privat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen mit außergewöhnlichem und großzügigem Grundriss in ruhiger und doch zentraler Lage.
Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus Baujahr 2008 bietet hohen Wohnkomfort für Familien mit einem Kind oder Paare. Es liegt in einem jungen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Spielstraße) nur ca. 1km vom Phönixsee entfernt.
Freistehendes Einfamilienhaus, Eckgrundstück
Wohnfläche: 125,8m²
Nutzfläche (Keller): 63m²
Grundstücksfläche: 445m²
Keller in Ortbeton-Bauweise
EG und OG in Holzrahmenkonstruktion von lokalem Unternehmen (Holzbau Schindler Bochum – Zimmerei und ökologischer Holzbau)
Pultdach mit Aufdachdämmung
Heizung: Gas-Brennwert Therme, Fußbodenheizung
sonstige Ausstattung:
Terrasse, Balkon (Südseite), Carport, insgesamt 3 PKW Stellplätze
Balkon und Carport sind als verzinkte Stahlkonstruktion ausgeführt
Bodenbelag: weitestgehend Fliesen, Schlaf- und Kinderzimmer Teppich
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso ein verzinkter Stahl-Lagercontainer, welcher als Gartenhaus genutzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Darüber hinaus befindet sich neben dem Eingangs-Bereich eine Garderobe mit großem Einbauschrank mit Schiebetüren.
Das Obergeschosses mit der lichtdurchfluteten und offenen Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohnambiente. Küche, Essbereich und Wohnbereich haben Loftcharakter und haben eine Deckenhöhe von bis zu 4,3m mit offener Dachkonstruktion. Die Südseite ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, welche viel Licht und Wärme spendet. Zusätzlich ist eine außenliegendende Verschattungsanlage installiert.
Der Balkon ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und ein perfekter Ort, um morgens einen Kaffee zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste WC und ein kleiner Abstell- und Heizungsraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel hochwertige Stau- und Nutzfläche. Der Keller ist in Ortbetonbauweise aus WU-Beton hergestellt worden und zusätzlich mit einer Dickschichtabdichtung und Dämmung versehen. Die Kellerräume sind bis auf den Waschkeller mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet und wurden z.T. als Wohnraum genutzt.
Der Garten mit Südausrichtung ist schlicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Für Privatsphäre sorgt die immergrüne Hecke, die den Garten fast vollständig umgibt.
Ein Carport, sowie wie mehrere Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.
Lage
Das moderne Haus befindet sich in beliebter Lage von Dortmund. Das 2008-2010 Wohngebiet zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus und bietet aufgrund der ruhigen Umgebung (Spielstraße in Sackgassenlage) und der abwechslungsreich gestaltete Architektur eine angenehme Wohnatmosphäre.
In 500m Umkreis befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie eine Apotheke und Ärzte.
Das Naherholungsgebiet Phönixsee mit weiteren Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle und eine Stadtbahn-Haltestelle. Mit den nur wenige Kilometer entfernten Anschlüssen an Bundesstraßen (B1 und B236) und die Autobahn A1 ist in alle Richtungen eine gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Verfügbar ab ca. März 2025
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung.
Bei Interesse melden Sie sich bitte mit vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.
Besichtigungstermine
Ergänzung: Wir bekommen eine sehr hohe Anzahl an freundlichen Anfragen und werden leider nicht alle zeitnah beantworten können. Wir bitten um Verständnis. Danke.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend