Modernes Mehrfamilienhaus in Nobitz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Nobitz - einem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1935 massiv erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Diese attraktive Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die den Wunsch nach Raum und Flexibilität haben.
Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet beeindruckende ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 9 Zimmer. Zudem stehen Ihnen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige Grundstück von ca. 742 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ihre Kinder oder Haustiere können sich im Garten unbeschwert austoben, während Sie auf der gemütlichen Terrasse oder Ihrem Balkon entspannen.
Das Objekt beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, von denen die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 85 m²) mit Terrasse und im Obergeschoss (ca. 75 m²) mit Balkon bereits langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 45 m² wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt - ein Potenzial, das bei zukünftiger Neuvermietung weitere Renditemöglichkeiten eröffnet oder als Rückzugsort für den Kapitalanleger selbst dienen kann.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit weiteren Platz für Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartennutzung ist ebenfalls möglich, sodass die grüne Oase voll und ganz in Ihre Gestaltung mit eingebunden werden kann.
Die drei Badezimmer in der Immobilie sorgen für maximalen Komfort und einfaches Zusammenleben selbst für größere Familien oder Wohngemeinschaften.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Nobitz und bietet eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Mit der soliden massiven Bauweise und der gepflegten Substanz ist dieses Objekt eine zukunftssichere Investition für jeden Käufer. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der charmanten Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen in Nobitz vorstellen zu dürfen.
Lage
Nobitz - Ländliche Idylle im Grünen Herzen Deutschlands
Nobitz ist eine charmante Gemeinde im Osten Thüringens, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an größere Städte auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Altenburger Lands, bietet Nobitz sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Die Region rund um Nobitz ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beliebt sind Ausflüge ins nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Leina-Wald", das eine beeindruckende Flora und Fauna bietet. Hier können Naturfreunde auf gut ausgeschilderten Wegen die Umgebung erkunden und die Ruhe der Natur genießen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Gemeinde gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Altenburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Angebote und Dienstleistungen. Über die Bundesstraße B93 sowie die Autobahnen A4 und A72 ist Nobitz hervorragend mit den umliegenden Regionen verbunden, was Berufspendlern ebenso zugutekommt wie Besuchern. Der Bahnhof Altenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch größere Städte wie Leipzig oder Zwickau bequem erreichbar sind.
Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist der Verkehrslandeplatz Altenburg-Nobitz, der bis 2010 als Regionalflughafen betrieben wurde und heute als Standort für den Luftsport sowie für private und geschäftliche Charterflüge genutzt wird.
Freizeit und Kultur
Nobitz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die von kulturellen Aktivitäten bis hin zu sportlichen Betätigungen reichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Altenburg und die berühmten Altenburger Spielkartenmanufaktur, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch des Lindenau-Museums in Altenburg, das für seine bedeutende Sammlung europäischer Kunst bekannt ist.
Sportbegeisterte kommen in Nobitz ebenfalls auf ihre Kosten: Das gut ausgebaute Radwegenetz und die vielen Wanderpfade machen die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten. Auch der Segel- und Flugsport wird am Flugplatz Altenburg-Nobitz aktiv betrieben, und für alle, die hoch hinaus wollen, gibt es die Möglichkeit, Rundflüge oder Flugstunden zu buchen.
Für Familien und Kinder bietet Nobitz zahlreiche Spielplätze, während der in Altenburg gelegene Inselzoo mit seinen exotischen Tierarten eine Attraktion für Groß und Klein darstellt. In den Sommermonaten lädt das nahe gelegene Freibad Altenburg zu einer Abkühlung ein, während in den kühleren Monaten das Stadtbad mit Sauna- und Wellnessbereich für Entspannung sorgt.
Fazit
Nobitz vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und kulturelle Angebote. Die abwechslungsreiche Landschaft und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits der Großstadt schätzen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen