Modernes MFH mit drei Wohneinheiten - Attraktive Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Auf einem Grundstück von ca. 193 Quadratmetern verteilen sich ca. 290 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Wohneinheiten, die durch ihre Helligkeit und Flexibilität überzeugen. Eine Immobilie mit viel Potenzial.
Alle drei Wohnungen verfügen über lichtdurchflutete Wohnzimmer, die teilweise Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon oder einem französischen Balkon bieten - ideale Orte, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer.
Die Küchen sind großzügig geschnitten und können individuell gestaltet werden, um den persönlichen Ansprüchen gerecht zu werden. Die hellgefliesten Badezimmer bieten zeitlose Eleganz und Funktionalität. Sie sind teilweise mit Fenstern ausgestattet oder verfügen über Handtuchwärmer. Ein Badezimmer bietet eine Badewanne für entspannte Stunden, während die anderen mit komfortablen Duschen ausgestattet sind.
Das Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und einen Fahrradraum. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus für alle Generationen leicht zugänglich. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage, was den Bewohnern eine sorgenfreie Nutzung ermöglicht.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Materialien wie Fliesen, Parkett und PVC ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004, die über Flachheizkörper eine angenehme Wärme verbreitet. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise und praktischen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 5.112,00 Euro.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Neu-Ulm verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A8 sind Städte wie Stuttgart, München und Augsburg schnell erreichbar. Zudem ermöglicht der Bahnhof Neu-Ulm mit seinem Regional- und Fernverkehr eine bequeme Anbindung an das Schienennetz. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde zu erreichen, was Neu-Ulm auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Vom modernen Einkaufszentrum Glacis-Galerie bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Wochenmärkten finden Einwohner und Besucher alles, was sie benötigen. Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen, von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche.
Neu-Ulm verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Hochschule Neu-Ulm gibt es für alle Altersgruppen passende Bildungseinrichtungen. Die Hochschule ist besonders für ihre praxisorientierten Studiengänge bekannt und zieht Studierende aus der gesamten Region an.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich. Die Ufer der Donau und die zahlreichen Parks, wie der Glacis-Park, laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Angebote für jede Altersgruppe. Kulturell hat Neu-Ulm ebenfalls viel zu bieten: Theater, Museen, Konzerte und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.
Die Stadt überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine grüne Umgebung und die Nähe zur historischen Altstadt von Ulm mit dem berühmten Ulmer Münster. Diese Kombination macht Neu-Ulm zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare, Berufstätige und Studierende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiley Süd (circa 100 Meter)
Bahnhof | ZUP, Neu-Ulm (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen