Modernes Sanierungsobjekt mit 3 Wohnungen und Physio-Praxis - 12,5% Rendite möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine große Wohn-und Gewerbefläche und bietet ein enormes Potenzial
zur Sanierung und Wertsteigerung
- EG Wohnung, 3 Zi, 98 qm
- OG Wohnung, 5 Zi, 136 qm + 80 qm Dachterrasse
- DG Wohnung, 5 Zi, 140 qm
- EG Gewerbe (ehemalige Physio-Praxis) 179 qm
In Summe verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von 552 qm.
Nach Aussage der Gemeinde Lamspinge kann die ehemalige Physio-Praxis in Wohnraum umgenutzt werden.
Bei einer Kaltmiete von 6,50 Euro pro qm ist eine Jahres-Netto-KM von 43.000 Euro möglich.
Es handelt sich hierbei um ein Sanierungs- und ggf. Umbauobjekt mit einer enormen Wohnfläche von 374 qm +
vermietbaren Gewerbefläche von 179 qm aus dem Baujahr 1977 mit einer guten Bausubstanz.
Die Wohnungen sind modern geschnitten und haben große Fensterflächen.
Die Fassade ist im einem weißen Keramik-Klinker verblendet und modern dunkel eingedeckt.
Das Objekt stand mehrere Jahre leer und bedarf einer Sanierung
Die Dachterrasse der OG-Wohnung hatte eine Undichtigkeit, sodass vorallem in der EG-Wohnung und im Keller Feuchtigkeit eingezogen ist.
In der Folge sind möglicherweise elektrische Leitungen und Heizungkörper/Heizungsrohre im EG auszutauschen.
Die gesamte Elektrik des Hauses ist bereits 3-adrig. Der Brenner ist defekt und müsste durch einen neuen ersetzt werden.
Fenster und Bäder stammen zum Teil aus dem Baujahr des Hauses. Das Flachdach mit Teerpappe in der Praxis ist an einigen Stellen undicht.
Es handelt sich hierbei um ein Angebot an den handwerklichen Könner oder Immobilienprofi.
Bei beispielhaften Sanierungskosten von 120.000 Euro + Kaufpreis 196.000 + 25.000 Euro Kaufnebenkosten
würde sich eine Rendite von 12,5% ergeben ( 341.000 Euro / 43.000 Euro KM-Miete).
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Lamspringe, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gepflegten Straßen aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für die Bewohner bieten.
Lamspringe selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im umliegenden Naturpark und kulturelle Veranstaltungen in der historischen Innenstadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell andere Städte in der Umgebung wie Hildesheim oder Hannover zu erreichen.
Die Region um Lamspringe ist für ihre malerische Landschaft und ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Besucher können die beeindruckende Stiftskirche St. Crucis besichtigen und die vielen Fachwerkhäuser und Schlösser in der Umgebung erkunden. Die Nähe zur Natur und die Ruhe der Umgebung machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 74,00 m²