Modernisiertes Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ostfildern-Scharnhausen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ostfildern-Scharnhausen!
Gebäudeaufteilung:
Einheit 1: ca. 124 m² (aktuell als Gewerbe vermietet)
Einheit 2: ca. 29 m² (aktuell als Wohnung vermietet)
Einheit 3: ca. 73 m² (aktuell als Wohnung vermietet)
Einheit 4: ca. 21 m² (aktuell als Wohnung vermietet)
Einheit 5: ca. 137 m² (aktuell nicht vermietet)
Die Jahresnettokaltmiete in 2023 betrug ca. 48.000 €.
Da eine Wohnung mittlerweile leer steht, fällt die aktuelle Jahreskaltmiete niedriger aus, bietet aber auch die Chance bei Neuvermietung der leerstehenden Einheit, eine höhere Miete als bisher zu erzielen.
Folgende Modernisierungen wurden laut Eigentümer in den vergangenen Jahres durchgeführt:
- Dach inkl. Dämmung ca. 2014
- Wärmedämmung Fassade ca. 2014 (12cm)
- Terrasse und Balkon ca. 2014
- Alle Fenster ca. 2014
- Bad Dachgeschoss ca. 2021
- 1.OG. Elektrik ca. 2016 (3 -Zimmer Wohnung Leitungen neu)
- Wasserleitungen und Strom ca. 1988 erneuert (Alle Wasser)
- Laden Fensterfront ca. 2023
- Haustüre ca. 2018
- Klingelanlage neu ca. 2023
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit
+ ca. 2015 umfangreich saniert
+ eine Wohnung leerstehend
+ gut vermietet
+ große Gewerbefläche
+ Toplage
+ gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Willkommen in Scharnhausen, einem begehrten Stadtteil von Ostfildern, der für seine attraktive Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe bekannt ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie der Marktkauf oder Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme und schnelle Fahrt in die umliegenden Stadtzentren.
Die Lage in Scharnhausen zeichnet sich auch durch ihre Familienfreundlichkeit aus. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die die Bedürfnisse von Familien perfekt abdecken.
Die Nähe zu Stuttgart sorgt für eine optimale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und der Ruhe des grünen Umlands.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses An-gebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015