Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Adendorf bei Lüneburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von PlanetHome exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1960 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus Bestands- bzw. Entwicklungsobjekt mit ruhigen Hinterhausgrundstück. Die Immobilie befindet sich in Adendorf in einer ruhigen Ortsrandlage und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.184 m², verteilt auf 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 680 m², sowie ca. 505 m² für 5 Gewerbeeinheiten sowie 3 Garagen und ca. 385 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und Nutzfläche. Ein Bauvorbescheid zu einer möglichen Umnutzung der Gewerbeeinheit mit bis zu 6 Wohnungen je 40 m² zzgl. Terrasse lag bereits einmal vor.
Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 83.634,24 p. a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, so wurden ca. 2013 der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit solarthermischer Warmwassergewinnung über ein ca. 43 m² großes Solarfeld und einem 4.000 Liter Pufferspeicher, was nicht nur zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt, investiert. In den Jahren ca. 2020-2022 wurden mehrere Wohnungen hochwertig saniert sowie die Terrassen und die Fassade.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet eine Fläche von ca. 354 m² und bietet somit ein großes Potenzial für eine weitere Entwicklung oder Umgestaltung, sei es für zusätzliche Wohnungen, Büros oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit ca. 2.403 m² ist großzügig angelegt und bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden viel Platz im Freien. Große und sonnige Terrassen laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch interessante Möglichkeiten für Investoren, die nach einer Immobilie für den Bestand oder auch mit Entwicklungspotenzial suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinem Charme überzeugen zu lassen.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Lage
Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg.
Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben. Ein beliebte Fahrradroute führt durch das Lüner Holz verkehrsarm nach Lüneburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den direkten Autobahnanschluss an die A39 sind Sie in ca. 45 Minuten in Hamburg.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 678,51 m², Nutzfläche: 890,67 m², vermietbare Fläche: 1.184,09 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022