Modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus trifft attraktive Rendite in guter Lage von Pirmasens!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtete, umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer von der Infrastruktur bevorzugten Lage in Pirmasens. Bahnhof, Grundschule , Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere wesentliche Ziele des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und bieten enormen Wohnkomfort.
Das komplett vermietete Anwesen ist auf sechs Vollgeschossen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schon viele Jahre existierende und bekannte Kneipe.
Auf den weiteren Etagen befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten. Ein großer Mehrwert der Wohnanlage ist es, dass eine gute Diversifikation von verschiedenen Wohnungstypen im Haus vereint ist. So haben wir sowohl 4 Zimmereinheiten, 3 Zimmereinheiten als auch 2 Zimmer- und Einzimmereinheiten. Eine gute Mischung, um an viele Zielgruppen dauerhaft und stetig vermieten zu können. Die Wiedervermietung ist ein Kinderspiel, sollte es mal zu Neuvermietungen kommen.
Weiterhin gehören zu dem Anwesen 9 überdachte Parkplätze, eine Tiefgarage sowie eine vermietete Lager- und Hoffläche von 400 m².
Der Eigentümer hat über die letzten Jahre erhebliche Modernisierungen durchgeführt; so wurden insgesamt 11 Wohneinheiten modernisiert inklusive der Bäder und der Elektrik, je nach Bedarf und Zustand. Die komplette Immobilie wird über eine neuwertige Gasbrennwertheizung (2014) mit Wärme und Warmwasser versorgt; zusätzlich wurden die Effizienzpumpen vollumfänglich erneuert. Die Dachkonstruktion wurde im Jahr 2009 saniert und präsentiert sich in einem durchweg modernen Licht! Im Jahre 2020 wurde die gesamte Aufzugskonstruktion erneuert. Und 2021 wurden alle Balkone saniert. Eine rundum hochwertig modernisierte und gepflegte Kapitalanlage mit einem echten und dauerhaften Inflationsausgleich für das investierte Kapital.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkonsanierung 2021 aller Balkone
- Brennwert Zentralheizung 2014 komplett Erneuerung inklusive Warmwasser
- Neuer Aufzug 2020
- Neues Dach 2009
- Garage/ Stellplatz
Lage
Pirmasens ist eine Kreisstadt und hat ca. 45 000 Einwohner. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes. Die Entfernung der Immobilie zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Die Einkaufsmärkte von LIDL und Aldi liegen fußläufig nur ca. 950 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhof, Grundschule sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. Über die 6,97 km lange Stichstrecke Pirmasens Nord -Pirmasens Hauptbahnhof wird die Stadt Pirmasens an das regionale Schienennetz angebunden.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 1.100,00 m², Gesamtfläche: 1.308,00 m², vermietbare Fläche: 1.308,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021, modernisiert