**Modernisiertes Wohnhaus mit gr. Garage auf herrlich sonnigem Grundstück!!**Preis VB.**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative, großzügige Einfamilienhaus ist in Massivbauweise, erbaut aus dem Baujahr 1957 und ist vollständig unterkellert. Über die Jahre wurde es komplett saniert. Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Lage von Aalen-Unterkochen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und ist großzügig auf drei Wohnebenen (EG/OG/DG) verteilt. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, zwei separate WCs, ein großes Tageslichtbad sowie div. zusätzliche Kellerräume inklusive Hobbyraum im Untergeschoss. Vom Untergeschoss gelangen Sie trockenen fußes in die Garage. Der attraktiv angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet Familien mit Kindern sonnige Spielmöglichkeiten.
Die gepflegte Immobilie wurde überwiegend modernisiert, sodass sie auch ohne weiteren Aufwand kurzfristig bezugsfertig ist.
Zum Gesamtpaket gehören eine extra lange Garage mit elektrischem Toröffner, eine große Terrasse mit Zugang zum Garten und eine Einbauküche. Das beeindruckende Objekt überzeugt mit einer sehr gepflegten Ausstattung, den hochwertigen Materialien, einer top gepflegten Einbauküche, einem Schweden- bzw. Kachelofen im Wohnzimmerbereich welches für eine wohlige Wärme sorgt. Durch die praktische Aufteilung ermöglicht es jedem Familiemitglied sich frei zu entfalten.
Aufteilung:
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Erdgeschoss (EG):
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit zusätzlichem Schwedenofen und Zugang zum Terrassenbalkon, Küche inkl. Einbauküche (EBK), separates Gäste-WC, Speisekammer/Abstellraum.
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Obergeschoss (OG):
Drei weitere Zimmer und ein Tageslichbad
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Dachgeschoss/Dachspitzboden (DG):
Zwei weitere Zimmer zum Ausbau vorbereitet
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Untergeschoss (UG):
Zugang zur Garage , Fahrradraum, diverse Kellerräume, Heiz/Techikraum, Werkstatt
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**Das Haus befindet sich in einem top gepflegten - einwandfreien Zustand da es modernisiert wurde!!**
**ENEV 2014: Energieausweises gemäß §§ 16 ff EnEV 2014 vorhanden**
** Bezugsfrei- nach Absprache **
** Lassen Sie sich von einer Besichtigung positiv beeindrucken, gerne vereinbaren wir mit Ihnen, nach Absprache einen Besichtigungstermin **
Ausstattung
weitere Modernisierungen
- 2006 komplette Elektrik
- 2006 beide WC´s und Leitungen modernisiert
- 2006 Dachschrägen isoliert und neu verkleidet
- 2007 neue Holztreppe
- 2007 Granitfliesen im Flur und WC
- 2008 Haustüre und Nebeneingangstüre neu
- 2010 neue Drainage rundum das Haus
- 2010 Zentralheizung PELLETS - mit SOLARANLAGE fürs WW Zubereitung
- dazu parallel im WZ ein Schwedenofen
- 2017 Dachboden isoliert
- 2010 Abwasserleitung neu
- 2018 Alle Fenster in Isolierglas Dreifachverglasung erneuert
- 2018 elektrisches Garagentor, Garage extra lang, mit elektr. Torantrieb
- sonniges Grundstück, attraktive Gartengestaltung, .....und top Aussicht
- riesen Sonnenterrasse
- Einbauküche / inkl: Vollausstattung
Lage
Das Haus liegt in einer herrlich ruhigen Lage (Wohngebiet - Sackgassenlage) von AALEN-Unterkochen.
Verkehrsgünstig gelegen ist das Zentrum von Aalen in wenigen Fahrminuten erreichbar /die Zentren OKO/ Heidenheim / Schwäbisch Gmünd sind ebenfalls in kürzester Fahrzeit erreichbar. Die hervorragenden Infrastruktur/ und Verkehrsanbindung A7 spricht für diesen Standort. Ebenso sind die namhaften Firmen wie Carl Zeiss IMT, RUD Ketten Rieger & Dietz GmbH u. Co. KG / Lindenfarb Textilveredlung GmbH & Co. KG, Papierfabrik Palm unmittelbarer Nähe, was einen möglichen Arbeitsweg verkürzt.
Sportliche Aktivitäten/ Wanderwege sind außerdem zu Fuß oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Genießen Sie die Vorteile der Zentrumsnähe und der einfachen und schnellen Anbindungen!
Sonstiges
Sonstiges
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Vielen Dank!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Ort